Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2020/7558 K.2020/9009

Taraflar arasıdaki davada ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi ile ... 2. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

...1.

Sulh Hukuk Mahkemesince dava konusu siteye ait yönetim planında belirtilen taşınmazlardan ... ada ..., ... ada ..., ... ada ... ve ... ada ... parsel üzerinde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmadığı, 5711 sayılı yasanın yürürlük tarihinden sonra dava konusu ada/parseller ile ilgili olarak müdürlüklerine söz konusu parsellerin yönetim planını 5711 sayılı yasaya uyarlanmasına ya da toplu yapı yönetim planı olarak değiştirilmesine, 5711 sayılı yasa ile değişik 634 sayılı kat mülkiyeti yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçildiğine ilişkin bir işlem ve müracaat yapılmadığı,

dava konusu parseller ile ilgili parsellerin ve ortak yerlerin tapuda birbirleri ile bağlantısını gösteren toplu yapı vaziyet planı bulunmadığı, dava konusu sitede KMK nun ilgili hükümleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçilmediği bu nedenle uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri değil, genel hükümlerin uygulanması zorunluluğu bulunduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

... 2. Asliye Hukuk Mahkemesince dava konusu uyuşmazlığın, kat malikleri temsilciler kurulu toplantısının iptalinin istemine ilişkin olup görevli mahkemenin ana gayrimenkulün bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu bulunan sitenin kat malikleri temsilciler kurulu toplantısının iptaline ilişkin davada, 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinden uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanununun hükümleri değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden bu durumda, uyuşmazlığın genel hükümlere göre Asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.