Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2020/7866 K.2020/11072

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

- KARAR -

Davacılar vekili, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini istemiş, mahkemece, aynı konuda kesin hüküm bulunduğu gerekçesi ile davanın usulden reddine karar verilmiştir. Davacılar vekili, istinaf başvurusunda bulunmuş, ... Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz etmiştir.

Dosyanın incelenmesinde, dava konusu taşınmaz hakkında ... ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 27/12/1988 tarih ve 1985/1375 Esas 1988/1310 Karar sayılı dosyası ile, ortaklığın giderilmesi davası açıldığı, mahkemece kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verildiği, mahkemece dava dosyasının ve kesinleşme şerhli kararın istendiği ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin devredildiği ...

10. Sulh Hukuk Mahkemesince, dava dosyasının imha edildiği ve kesinleşme şerhli kararın verilemeyeceğinin belirtildiği, daha önceki davada taraf olmayan sonradan hisse devralan davalı ... vekili tarafından fotokopi şeklinde mahkeme kararının kesinleşme şerhli suretinin dosyaya sunulduğu, dosya içerisinde mahkeme kararının kesinleşme şerhli mahkeme onaylı bir suretinin bulunmadığı, tapu kayıtlarında da bu hususta bir beyan veya şerhin olmadığı, sunulan fotokopi karar örneğine göre mahkeme kararının 23.10.1989 tarihinde kesinleştiğinin yazılı olduğu anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 2. maddesine göre, anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız

mülkiyete konu olan bölümlerine, bağımsız bölüm; bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına ise kat mülkiyeti denir. Kanunun 3. maddesine göre ise kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.

Taşınmadaki ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesi, 4721 sayılı TMK'nun paylı/müşterek veya elbirliği/iştirak mülkiyet hükümlerine göre olan taşınmaz mülkiyetinin, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre taşınmazdaki arsa payı ve ortak yerler ile bağlantılı kat mülkiyetine çevrilmesidir. Bu karar, taşınmaz üzerindeki anayapı ve bağımsız bölümler yönünden müstakil bir muhdesatın aidiyeti kararı değildir.

Zira, yargılama aşamalarında bağımsız bölümlerin bir kısmı için ayrıca hak iddia eden tarafın, bunu Asliye Hukuk Mahkemesinden alınmış muhdesatın aidiyetine ilişkin bir karar ile ispat etmesi gerekmekte olup, bu davalar Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanı içerisinde de değildir.

Bu itibarla, taşımazdaki hisseli olan mülkiyet, taraflar arasında el değiştirmemekte, taşınmazdaki hisseleri nispetinde arsa payı ve ortak yerlerle bağlantılı şekilde bağımsız bölümlere özgülenerek paylaştırılmaktadır.

Somut dosya yönünden ise, dava dosyasının imha edilmiş olduğu, mahkemece derç edilmiş kesinleşme şerhli ve onaylı bir kararın bulunmadığı gibi kararın infaz da edilmemiş olduğu, bu hali ile infaz kabiliyetinin de bulunmadığı, ayrıca karardan sonra taşınmazda hissedar değişiminin bulunduğu ve karar suretine göre 10 yıllık zamanaşımı süresinin geçmiş olduğu anlaşılmakla, yukarıda açıklanan hususlar göz önünde bulundurularak bahse konu karar yönünden 10 yıllık zamanaşımı geçtiği ve önceki kararın kesin hüküm oluşturmadığı gerekçesi ile yargılama yapılarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken,

davanın kesin hüküm nedeniyle reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.