Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2020/7880 K.2021/1144

Taraflar arasındaki davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün duruşmalı olarak Yargıtayca incelenmesi davalılar vekilleri tarafından verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, duruşma için belirlenen 09/02/2021 günü temyiz eden davalılar vekillerinin yüzlerine karşı; usulüne göre çağrı kağıdı gönderilmesine rağmen gelmediğinden aleyhine temyiz olunan davacı vekilinin yokluğunda duruşmaya başlanarak davalılar vekillerinin sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Dava dilekçesinde, ana taşınmazda bulunan 1, 2, 3, 4, 5 numaralı bağımsız bölümlerin kat mülkiyetine aykırılık nedeniyle eski hale iadesine, ortak kullanım alanlarına dönük, tedbir taleplerinin kabulü ile müdahalenin önlenmesine, dava konusu bağımsız bölümlerin ticarethane olarak kullanımının meni ile mesken olarak kullanılmasının sağlanmasına, dava konusu bağımsız bölümlerin tahliyesine karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece 21/10/2015 tarihinde davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın davalı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/844 esas, 2017/3124 karar sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde Davanın kısmen kabul, kısmen reddi ile, 1, 2, 3, 4, 5 nolu bağımsız bölümlerin yıkılmış olan her birinin kendi odalarına ilişkin ara duvarları ile bu bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğindeki bodrum kattaki depoların birbiri ile bağlantılı bulunan ara duvarların eski hale getirilmesi isteminin reddine, 1, 2, 3, 4, 5 nolu bağımsız bölümlerin yıkılmış olan apartman koridoruna bakan dış duvarları ile eklenti niteliğindeki bodrum kattaki ./..

depoların, odunluk holüne bakan dış duvarlarının ve sığınağın dış duvarının 01/08/1977 tarih 4/1 sayılı yapı ruhsatlı mimari projeye göre eski hale iadesine, -Davalının, bodrum katta bulunan sığınak ve odunluk holüne ve zemin katta bulunan bina giriş holü ve 1. 2. 3. katta bulunan merdiven holüne yönelik müdahalesinin önlenmesine, - 1, 2, 3, 4, 5 nolu bağımsız bölümlerin ve bunların eklentisi olan bodrum kattaki depoların KMK m.24, 28'e aykırı şekilde işyeri olarak kullanılması nedeniyle söz konusu bölümlerin yönetim planlarına uygun olarak eski hale iadesine, - Davalılara tüm bu işler için 90 günlük süre verilmesine, - Tahliye isteminin reddine, karar verilmiş, hüküm davalı taraflarca temyiz edilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19.maddesinin “Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.”