Dava, taraflar arasında düzenlenen devremülk sözleşmesinin feshi, hisseli tapu kayıtlarının iptali ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir.
... 12. Tüketici Mahkemesince, uyuşmazlık konusu yapılan sadece sözleşmenin feshi olmadığı, tapunun davacı adına kayıtlı olması nedeniyle tapu iptal ve tescil talebini de içerdiği ve davacının satın aldığı taşınmazın adresinin "... ili, ... İlçesi, ... Mevkii, ... ada, ..., ..., .., .. ve .. parsel" olduğu, kesin yetki kuralının uygulanması gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir.
... 4. Asliye Hukuk (Tüketici mahkemesi sıfatıyla) mahkemesince davanın sözleşmenin iptali ile ödenen bedelin istirdatı taleplerini içerdiği ayrıca davacıya devri yapılan bağımsız bölümün devrine dayanak sözleşme örneği bulunmadığı, dosya içindeki tapu senedi incelendiğinde 20/09/2016 tarihinde dava dışı ...
AŞ tarafından 21.218,00 TL bedel ile davacıya ... ilçesi, ... köyü, ... mevkii ... ada ... parsel sayılı taşınmazın 1 nolu bağımsız bölümünün 7/3650 hissesinin devrinin satış yapılamak suretiyle yapıldığı anlaşılmıştır.
Taşınmazların devrinin resmi senet düzenlenmek suretiyle yapılması geçerlilik koşulu olup, dava konusu adi yazılı sözleşmenin davacıya devri yapılan bağımsız bölümün devrinde, dayanak sözleşme olarak bulunmadığı, sözleşmenin iptali ile tescilin yolsuz hale gelmeyeceği anlaşılmaktadır.
Ayrıca TKHK'nın tüketici mahkemelerine ilişkin 73/5. maddesindeki düzenlemede, tüketici davalarının tüketicinin yerleşim yerinin bulunduğu yerdeki tüketici mahkemesinde açılabileceğinin belirtildiği, tüketicinin yerleşim yerinin "Gaziosmanpaşa/..." olduğu, ... Tüketici Mahkemeleri yetki alanında bulunduğu, cevap dilekçe sunulmadığı gibi yetki itirazının da bulunmadığı ve kesin yetkinin söz konusu olmayacağı gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir.
Taşınmazın aynından doğan davalarda yetki başlıklı 6100 sayılı HMK'nın 12. maddesinin birinci ve üçüncü fıkrasında "1)Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. 3)Bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkinse, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da açılabilir." hükmüne yer verilmiştir. Bu kural kamu düzeni ile ilgili olup mahkemece re'sen gözetilir.
Somut olayda, uyuşmazlık; sözleşmenin feshi , hisseli tapu kayıtlarının iptali ile sahibinin üzerine iadesi ve ödenen bedellerin iadesi istemine ilişkindir. Dolayısıyla uyuşmazlığın bu haliyle, kamu düzenine ilişkin, kesin yetki ve taşınmaz üzerindeki ayni hak iddiasına ilişkin yetkiyi düzenleyen HMK'nın 12. maddesi kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.
Tapu iptali istenen taşınmazların ... ili, ... ilçesinde bulunduğu anlaşıldığından, davanın ... 4. Asliye Hukuk (Tüketici mahkemesi sıfatıyla) Mahkemesi tarafından görülüp sonuçlandırılması gerekir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle; HMK’nın 21 ve 22. maddeleri ve 5235 sayılı Kanunun 36/3. maddesi gereğince gereğince ... 4. Asliye Hukuk (Tüketici mahkemesi sıfatıyla) Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 23/11/2020 gününde oybirliğiyle karar verildi.