Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2021/11773 K.2021/15046

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Dava dilekçesinde, davacıların gayri menkul satış sözleşmesi ile aldıkları dairelerin onaylı projesinde bodrum katında bulunan ortak alan ile kapıcı dairesinin anahtarlarının ve fiili kullanımının davacılara teslimini, davalı yanın müdahalesinin men-i ile davalı yanca yapılan ortak alanlardaki aykırılıkların projeye uygun hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece 06/05/2015 tarihli davanın reddine dair verilen kararın davacı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 21/11/2018 tarih ve 2018/9686 E. - 2018/18961 K. sayılı kararında özetle: "Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca; kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.

Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

Dava konusu binanın girişinin sağ ve sol tarafındaki kot altı alan, apartman yönetim planı ve projesi uyarınca ortak yerlerden olup Kat Mülkiyeti Kanunu uygulamasında, özel amaçlara tahsis edilen yerlerin onaylı mimari proje değişmedikçe herhangi bir gelir getirmesi ve tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması halinde dahi satılması, kullanım hakkının başkasına devredilmesi mümkün değildir.

Türk Medeni Kanunun 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralının bu hususta uygulama alanı yoktur. Bu durumda mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmediğinden" hükmün bozulmasına karar verilmiştir.