Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2021/1224 K.2021/11597

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 30. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne ilişkin verilen ilk derece mahkemesinin kararına karşı, taraf vekillerinin istinaf başvurusu üzerine İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi'nce istinaf isteminin kabulü ile HMK'nın 353/1-b-2 maddesi uyarınca ilk derece mahkemesi kararı düzeltilmek suretiyle esas hakkında yeniden karar verilmesine dair yukarıda gün ve sayıları yazılı kararının Yargıtay'ca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 30. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.

İlk derece mahkemesince davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karara karşı taraf vekilleri tarafından yapılan istinaf başvurusunun İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesince kabulü ile hükmün faiz ve vekâlet ücretine ilişkin kısımlarının HMK'nın 353/1-b-2 maddesi uyarınca düzeltilerek yeniden esas hakkında hüküm kurulmasına dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

1-Arsa niteliğindeki İzmir ili, Konak ilçesi, Gürçeşme mahallesi, 435 ada 199 parsel sayılı taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde yöntem itibariyle bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;

Yapılan incelemede; dava konusu taşınmazın imar durumuna ilişkin; ... tarafından gönderilen 07.11.2018 tarihli cevabi yazıda; dava konusu İzmir ili, Konak ilçesi, Gürçeşme mahallesi, 435 ada, 99 parsel sayılı taşınmazın. 82.089 m² yüzölçümlü 303 ada 3 parsel sayılı taşınmazın 21.183 m²’sinin yola terk edilerek, ifrazen oluşan parsellerden biri olduğu ve bu işlemin 08.01.1954 tarih ve 74 yevmiye numaralı işlem ile tescil edildiği bildirilmiş olup.

Dairemizin yerleşik uygulamalarına göre dava konusu taşınmazın imar parseli olarak kabul edilmesi gerekirken, dava konusu taşınmazı kadastro parseli olarak kabul ederek, emsal karşılaştırması sonucu tespit edilen değerinden düzenleme ortaklık payı düşülmesi doğru olmadığından bu hususta re’sen ya da bilirkişi kurulundan alınacak ek rapora göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmesi,

Doğru olmadığı gibi;

2) Anayasa Mahkemesinin 27.11.2020 gün 31317 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 16.07.2020 tarih 2018/104 Esas 2020/39 Karar sayılı kararı ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7139 sayılı Kanunla Değişik 10. maddesinin 8. Fıkrasının dördüncü cümlesinin;

“idarenin kıymet takdir komisyonunca tespit edilen bedelden az olması durumunda hâkim tarafından tespit edilen bedel, fazla olması durumunda idarenin kıymet takdir komisyonunca tespit ettiği bedel, peşin ve nakit olarak hak sahibi adına, kalanı ise bedele ilişkin kararın kesinleşmesine kadar üçer aylık vadeli hesapta nemalandırılmak ve kesinleşen karara göre hak sahibine verilmek üzere” bölümü ile yedinci cümlesinde yer alan “idarenin kıymet takdir komisyonunca tespit ettiği bedelden fazla olması halinde fazla olan tutarın bloke edildiğine” ibaresinin Anayasa’ya aykırı olduğu ve iptal edildiği nazara alınarak hüküm kurulması gerektiğinden;