Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2021/1415 K.2021/3860

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Dava dilekçesinde, ...

Sitesinin 2 ayrı parsel üzerinde ... bloktan oluştuğunu, toplu yapı kapsamında olduklarından ... blok yönetiminin toplu yapı yönetiminden bağımsız olarak karar aldığını, site dahilinde bütün blokların dış cephelerinin BTB malzemesi ile kaplı olduğunu, ... blok ... bloktan bağımsız olarak mantolama yapması durumunda site görünümünün dıştan değişeceğini, mantolama için diğer blok kat maliklerinin de onayının alınması gerektiğini, bilirkişi tayin edilerek sitenin gelir gider ve muhasebe kayıtlarının geriye dönük olarak incelenmesini,

yönetim planı kanun ve usullere aykırı olarak hazırlanıp oylandığı için tapu kayıtlarına tescili yapıldı ise iptaline, ... blok yönetiminin mantolama ile ilgili kararının iptaline, 2. araçların site otoparkına alınmayarak diğer kat maliklerinin mağduriyetlerinin giderilmesine, yargılama giderlerinin davalılardan tahsiline karar verilerek davanın kabulüne karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece 03/11/2014 tarihli karar ile davanın reddine karar verilmiş,hükmün davacı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2017/1070 Esas, 2017/10424 Karar sayılı bozma ilamında; davalıların site ve blok yöneticisi oldukları belirtilmiş olmakla HMK 124 maddesi gereği davalıların taraf sıfatına sahip olduklarının kabulü gerektiği, işin esasına girilerek;

dava dilekçesinde belirtilen bazı taleplerin birden fazla parsel üzerine kurulu olduğu anlaşılan site yönetimine yönelik, bazılarının ise sadece blok yönetimine ilişkin olduğu gözetilerek siteye ilişkin talepler yönünden toplu yapıya geçilip geçilmediği araştırılmak sureti ile görev hususu da gözönüne alınarak gerekirse bu talepler yönünden tefrik kararı verilmesi, blok yönetimine ilişkin talepler yönünden ise işin esasına girilerek inceleme yapılması gereğine değinilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne, ... Sitesinin 02.03.2013 tarihli ... blok olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısında alınan mantolama kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.