Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2021/14283 K.2022/703

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Dava dilekçesinde,davalı tarafından ortak alanı işgal etmek suretiyle Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olmak üzere sundurma yapıldığı ve dükkanın dış cephelerinin genişletildiğini, müvekkiline ait konutlara hırsız girme ihtimalini arttıran sundurma ve diğer dış cephe genişletmesinin aynı zamanda kötü görüntüye sebep verdiğini, yine yapılan işgal nedeni ile muhtemel su giderlerinin de ruhsata aykırı olarak değiştirildiği ve bu nedenlerle müvekkilinin maliki bulunduğu bağımsız bölümleri tekrar su basma ihtimali nin bulunduğunu, davacı tarafından defalarca davalının sözlü şekilde uyarıldığını, davalının ise uyarıları dikkate almadığını, bu nedenlerle söz konusu taşınmazın ortak yerlerine yapılan elatmanın önlenmesi, taşınmazın eski hale getirilmesi istenilmiştir.

Mahkemece davanını kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı tarafça istinaf edilmesi üzerine Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi 2020/265 Esas, 2021/1034 Karar sayılı ilamı ile dava tarafın istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dosyanın incelenmesinde, anataşınmaza ait gelen tapu bilgilerinden dava konusu edilen bağımsız bölümlerin davalı ...’e ait olduğu, uyuşmazlık konusu bağımsız bölümlerin ise sürekli faydalanan kiracının kullandığının tespit edildiği anlaşılmakla bu tür davalarda yargılama sonucu verilecek karar malik ve sürekli faydalanan olan kiracının da hukukunu yakından ilgilendirdiğinden mahkemece usul ekonomisi de gözetilerek kiralanan bağımsız bölümün kiracısının davaya dahil edilip,

taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek gerekirse yeniden keşif yapılması sureti ile davalıların ortak alanlardaki kullanım payını aşıp aşmadığı araştırılmalı, eski hale getirmenin binanın statiğini etkileyip etkilemeyeceği hususunun hiçbir tartışmaya yer bırakmayacak şekilde açıklığa kavuşturulması ve eski hale getirilemeyecekse dahi ortak alan olan yerleri var ise müdahalenin meni açısından bir karar verilmesi gerekmektedir.

Bu nedenlerle taraflara ait tüm deliller toplanarak oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan, eksik araştırma ve inceleme sonucu işin esası hakkında davanın kabulüne karar verilmesi ve davalı tarafın istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.