Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2021/1515 K.2021/15577

Taraflar arasındaki tapu kaydının hatalı oluşması nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı TMK'nun 1007. maddesi uyarınca tazmini davasının reddine dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün duruşmalı olarak Yargıtay’ca incelenmesi davacı vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, duruşma için belirlenen 14/12/2021 günü taraf vekillerinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak, sözlü açıklamaları da dinlendikten ve dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

- KARAR -

Dava, tapu kaydının hatalı oluşması nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı TMK'nun 1007. maddesi uyarınca tazmini istemine ilişkindir.

Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak davanın reddine dair hüküm kurulmuş, karar davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Dosyada bulunan kanıt ve belgelere,kararın dayandığı gerekçelere göre, davacının, dava konusu ... ili ... ilçesi ... mahallesi 3755 ada 6 parsel sayılı taşınmazda 1, 3, 4, 5 nolu bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, taşınmazların tapu kaydında, yüzölçümünün 690 m2 olarak gösterilmesine güvenerek taşınmazın satın alınmasına karşın taşınmazın aslında 609,00 m2 olduğunun sonradan tespit edildiğini, bağımsız bölümlere isabet eden arsa payı oranında zarara uğradığını ileri sürerek eldeki davayı açtığı anlaşılmıştır.

3402 sayılı Kanunun 41. maddesinde; “kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan hatalar, ilgilinin müracaatı veya kadastro müdürlüğünce re’sen düzeltilir. Düzeltme, taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğ olunur. Tebliğ tarihinden başlayan otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması yolunda sulh hukuk mahkemesinde dava açılmadığı takdirde, yapılan düzeltme kesinleşir." hükmü yer almakta olup davacı taşınmazının zeminde tapuda yazan miktardan daha az olduğunu iddia ediyorsa tapu müdürlüğüne başvuruda bulunarak 3402 sayılı ./..

Kanunun 41. maddesi gereği düzeltme yapılmasını isteme hakkının olduğu, davacının başvurusu üzerine taşınmazın yüzölçümünde azalma olursa ancak bundan sonra davacının TMK’nın 1007. maddesine dayalı tazminat davası açabilecektir.

Mahkemece verilen ilk kararda davanın kabulüne karar verildiği, hükmün, davalı Hazine vekilince temyiz edilmesi üzerine, 20.Hukuk Dairesinin 2016/13552E 2019/2829 K sayılı ilamı ile dava konusu taşınmazın tapuda hala aynı yüzölçümü ile kayıtlı olup, yüzölçümüne ilişkin bir düzeltme yapılmadığından, davacının zararının oluştuğundan söz edilemeyeceği, davacının 3402 sayılı Kanunun 41. maddesi uyarınca idareye başvurararak,

taşınmazın yüzölçümünde yanlışlık varsa bunun düzeltilmesini isteyebileceği, eğer taşınmazın tapu kaydında bir düzeltme yapılır ve taşınmazın yüzölçümünde azalma olursa davacının zararının doğduğunu iddia edebileceği, dava tarihi itibari ile henüz doğmamış bir zarar için TMK’nın 1007. maddesine dayalı tazminat davası açılamayacağı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmesi gerektiğinden bahisle hüküm bozulmuş ise de, davacı tarafından, bozma ilamından sonra kadastro müdürlüğüne yapılan müracat sonrası, dava konusu taşınmazın tapu kaydının 609,00 m² olarak düzeltildiğinin 24.06.2019 tarihli ...

Valiliği Kadastro Müdürlüğü yazısı ile 05.07.2019 tarihli tapu senedi fotokopisinden anlaşıldığından, usul ekonomisi de gözetilerek, tapu sicilinin yazılı şekilde hatalı tutulması nedeniyle, 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesi anlamında devletin sorumluluğuna ilişkin koşulların oluştuğunun kabulü ile işin esasına girilerek karar verilmesi gerektiğinden,