Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2021/2164 K.2021/6757

Taraflar arasındaki 6292 sayılı Kanun uyarınca satışı yapılmış taşınmazda, davacıların zilyetliğinin tespiti ve miras payları oranında zilyet olarak adlarının kaydedilmesi, taşınmazın mülkiyeti davalılar adına devredilmiş ise tapu kaydının davacıların miras payları oranında iptali ile davacılar adına tesciline, taşınmaz üçüncü kişilere devredilmiş ise davacıların miras payları oranında tazminatın devreden davalıdan alınarak davacılara verilmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalılar vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Dava, 6292 sayılı Kanun uyarınca satışı yapılmış taşınmazda, davacıların zilyetliğinin tespiti ve miras payları oranında zilyet olarak adlarının kaydedilmesi, taşınmazın mülkiyeti davalılar adına devredilmiş ise tapu kaydının davacıların miras payları oranında iptali ile davacılar adına tesciline, taşınmaz üçüncü kişilere devredilmiş ise davacıların miras payları oranında tazminatın devreden davalıdan alınarak davacılara verilmesi istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulü ile İstanbul İli, Çatalca İlçesi, ... Mahallesi, 164 ada 6 parsel sayılı taşınmazın davalılar ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... adına olan tapusunun davacıların murisi ... oğlu ...'ın veraset ilamındaki payı oranında (davacı ... 1820/7840, davacı ... 980/7840) iptali ile davacılar adına tesciline, bakiye kısmın davalılar üzerinde bırakılmasına, 28.975,00 TL tazminatın davalı ...'dan tahsili ile davacılara muris ... oğlu ...'ın veraset ilamındaki payları oranında ödenmesine, 19.317,00 TL tazminatın davalı ...'dan tahsili ile davacılara muris ... oğlu ...'ın veraset ilamındaki payları oranında ödenmesine, 19.317,00TL tazminatın davalı ...'dan tahsili ile davacılara muris ... oğlu ...'ın veraset ilamındaki

payları oranında ödenmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosyanın incelenmesinden, İstanbul İli, Çatalca İlçesi, ... Mahallesi, 164 ada 6 parsel sayılı, 28.395,48 m² yüzölçümlü taşınmazın 2010 yılında Kadastro

Kanununun ek 4. maddesi gereğince yapılan kadastro çalışmaları sırasında orman sınırları dışına çıkarıldığı ve 1985 yılından beri ... oğlu ...'ın varislerinin kullanımında olduğu beyanlar hanesine şerh verilmek suretiyle tarla vasfı ile Hazine adına tespit ve tescil edildiği, davalılar tarafından başvuruda bulunulması üzerine çeşitli tarihlerde ...'ın mirasçılarına ve mirasçılarının noter kanalı ile muvafakatname verdiği kişilere 6292 sayılı Kanun uyarınca satılarak tescil edildiği, eldeki davanın 26/02/2015 tarihinde açıldığı anlaşılmaktadır.

6292 sayılı Kanunun uygulanma esas ve usullerini göstermek üzere çıkarılan 345 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğinin 5. maddesinde "(1) 2/B alanları kullanıcılarının hak sahibi olabilmesi için;

a) Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce 3402 sayılı Kanun hükümleri uyarınca düzenlenen güncelleme listeleri veya kadastro tutanaklarına göre oluşturulan ya da Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra 3402 sayılı Kanun hükümleri uyarınca düzenlenecek güncelleme listeleri veya kadastro tutanaklarına göre oluşturulacak tapu kütüklerinin beyanlar hanesinde isimlerinin yer alması ve bu kişilerin 31/12/2011 tarihinden önce kullanıcı ve/veya muhdesat sahibi olduklarının belirtilmesi...,

(2) Kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre 31/12/2011 tarihinden önce kullanıcı ve/veya muhdesat sahibi oldukları tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilenler de İdarece tebliğ edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmemeleri halinde hak sahibi olarak kabul edilecektir." hükümleri bulunmaktadır.

Yörede 3402 sayılı Kanunun ek 4. maddesi uyarınca yapılan ve sonuçları 27/05/2010 ilâ 28/06/2010 tarihleri arasında ilan edilen kadastroda, dava konusu 164 ada 6 parsel sayılı taşınmazın davalıların mirasbırakanı ... oğlu ...'ın varislerinin kullanımında olduğunun belirlendiği ve 6292 sayılı Kanun uyarınca kullanım kadastrosu sırasında hak sahibi olduğu belirlenen bir kısım mirasçılara dava tarihinden önceki bir tarihte, bir kısım mirasçılara ve mirasçıların noter kanalı ile muvafakatname verdiği kişiye dava devam ederken satılarak adlarına tapuya tescil edildiği,

kullanım kadastrosu kesinleşerek tapuya tescil edilen taşınmazın beyanlar hanesindeki şerhe yönelik davanın dinlenebilmesi için davanın, 6292 sayılı Kanun uyarınca taşınmazın satış işleminden önceki bir tarihte ve Hazineye yöneltilerek açılması gerektiği ve taşınmazı satın alan kişi adına tapuya tescil edilip mülkiyet belirlendikten sonra, şahsi hak niteliğindeki şerhe yönelik olarak açılacak davaların dinlenme olanağı bulunmadığı dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması,