Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2021/3592 K.2021/5855

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Dava dilekçesinde,dava konusu ... İşhanı'na ait zemin kattaki 7, 8, 9 numaralı bağımsız bölümlerin karşısında bulunan (giriş kapıları, antreler ve koridorlar gibi) ortak kullanım alanlarını kapatmak suretiyle işgal edildiğini ve diğer kat maliklerince de kullanılmasını imkansız hale getirdiğini, bu nedenle ortak kullanım yerinin mimari projesine uygun eski hale getirilmesi ve davalının haksız müdahalenin önlenmesi istenilmiştir.

Mahkemece davanın kabulüne, Adana Adana İli, Seyhan İlçesi, ... Mahallesi, 286 ada 45 numaralı parsel zemin kat 8 nolu bağımsız bölüm ve 9 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazda bilirkişi raporu ve ekli krokisinde gösterilen apartmanın ortak yerine vaki olan müdahalesinin menine,

Projeye aykırılığın (eski hale karar kesinleştiği andan itibaren 1 aylık süre içerisinde davalı tarafından getirilmesine,) 1 aylık süre içerisinde davalı tarafından eski hale getirilmediği takdirde bilirkişi raporurnda belirlenen 1.500,00 TL masraf davalıdan tahsil edilmek kaydıyla davacı tarafından projeye aykırılığın (eski hale getirilmesine,) karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin 1. fıkrasında, kat maliklerinin anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduğu; 2. fıkrasında ise kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı hükme bağlanmıştır.