Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2021/5743 K.2021/9135

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

Dava dilekçesinde; davalıların davacıya ait alanı ve apartmanın ortak alanlarını işgal ettiklerini, apartmanın ortak kullanım alanı olan bodrum katının her dairenin malikine ait odalara bölünerek ayrıldığını, davalıların taşkın şekilde bodrum katında müvekkiline ait bulunan odasından izinsiz girerek duvarın iki tarafını da delerek su boruları çektiklerini ve davacının balkonunun altını izinsiz bir oda şeklinde çevirerek oraya çeşme kurduklarını, davalıların yaptığı taşkınların bununla da sınırlı kalmadığını, bahsi geçen apartmanın alt katında bulunan balkonların altını tamamen işgal ettiğini, balkonların altında motor tamiri yaptığını,

apartmanda oturanların müşterek olarak kullanmasına tahsis edilmiş olan tüm bahçeye kendilerine sera kurduklarını, hiç kimsenin fikrini sormadan bahçeye taş döşediklerini ve apartmanın bahçesinde bulunan ağaçları kestiklerini, ayriyeten müvekkiline ait dairenin önünde ve arkasında bulunan balkonlara üzüm ağaçları için demir herek kurduklarını ve iki balkonun altına da odun, demir, kullanılmayan eşyalar vs. koyarak işgal ettiklerini belirterek, davacıdan izinsiz olarak çekilen su borusunun patlaması sonucu davacının konut ve eşyalarında zarara sebebiyet veren çeşmenin iptal edilmesine,

davacıya ait dairenin önünde ve arkasında bulunan balkonlarına üzüm ağaçları için kurulan demir hereklerin, yine her iki balkonun altında bulunan demir / odun ve kullanılmayan eşyaların ve bahçede kurulu bulunan seranın kaldırılmasına, ön balkonun altında masa inşa edilmek üzere oluşturulmuş masa iskeletinin kaldırılarak gece geç vakitlere kadar gürültü yapılmasının önlenmesine karar verilmesini istenilmiştir.

Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu ... İli, Merkez İlçesi, ... köyü 1550 ada 12 parselde kayıtlı 15.Blokda bulunan apartmanda kaçak olarak projesiz yapılan davacının ön balkonunun altında bulunan masa ve depo benzeri yapı ile davalı tarafından yaptırılan bütün demir hereklerin ve bahçenin arka kısmında iskeleti kalan seranın kaldırılmasına, bunun için davalıya 60 günlük kesin süre verilmesine karar verilmiş, hükmün davalı tarafça istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 6.Hukuk Dairesi ...Karar sayılı ilamı ile davalı tarafın istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermiştir. Hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; kat mülkiyetli anataşınmazda bir kısım müdahalelerin önlenmesi ve eski hale getirilmesinin istenildiği anlaşılmakla , her ne kadar mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş ise de anataşınmaza ait mimari proje getirtilerek müdahale edilen alanların, projede ne nitelikte ve nasıl göründüğü ve bu alanların davacıya tahsis edilip edilmediği belirlenmemiştir.

Ana taşınmaza ait mimari proje ilgili belediye ve tapu müdürlüğünden getirtilerek , yönetim planı ve tapu bilgisi birlikte değerlendirilmek sureti ile uyuşmazlık konusu alanların davacıya ait olup olmadığının yahut ortak alan niteliği bulunup bulunmadığının tespiti ile müdahalenin tespit edilmesi halinde eski hale getirme kararı verilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme neticesinde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.