Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2021/8994 K.2022/11188

Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, terditli olarak tapu iptali ve tescil istemi, olmadığı takdirde ise 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesine dayalı tazminat istemine ilişkindir.

Mahkemece bozma kararına uyularak davanın kısmen kabulü ile 118.365,90-TL tazminat bedelinin davalı Hazine'den alınarak davacılara verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekillerince temyiz edilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden; dava konusu taşınmazın davacılar vekilinin dava dilekçesi ekinde sunmuş olduğu ve davacıların murisi ... ve karısı ... adına kayıtlı ... parsel sayılı taşınmaz olduğu, bu taşınmazın kadastro tespiti sırasında eylemli orman vasfı ile Hazine adına tespit gördüğü ve 29.06.2010 tarihinde kadastro tespitinin kesinleştiği, Tapu Müdürlüğü'nün 27.01.2016 tarihli yazısında ise, davacılar vekili tarafından dava dilekçesi ekinde sunulan tapu senedine göre taşınmazın 1219 parsele revizyon gördüğü ve 1219 parsel sayılı taşınmazın ise ... adına tespit gördüğü anlaşılmıştır.

1- Bu durumda; mahallinde keşif yapılarak davacıların murislerinin maliki olduğu ... parsel sayılı taşınmazın, Tapu Müdürlüğü'nün 27.01.2016 tarihli yazısı da gözetilerek, dava konusu edilen 121 ada, 60 parsel sayılı taşınmaz ile aynı yer olup olmadığı tespit edilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi,

2- Kabule göre ise de; yapılan keşif sonrası davacıların tapu kaydındaki taşınmazın dava konusu edilen taşınmaz ile aynı yer olduğunun tespiti durumunda;

Dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi itibarıyla belediye imar planı içinde olup olmadığı, imar planı içerisinde ise tarihi, ölçeği ve türü (1/1000, 1/1500, 1/25000 uygulama, nazım ..) araştırılarak 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde olmadığının tespiti durumunda belediye veya mücavir alan sınırları dahilinde bulunup bulunmadığı, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı ve etrafının meskun olup olmadığı diğer ölçekli plan dahilinde ise plandaki konumu, plan kapsamında alınma amacı, yerleşim yerine uzaklığı, şehrin gelişme istikametinde olup olmadığı hususları ilgili Belediye Başkanlığından sorulduktan sonra;

a) Dava konusu taşınmazın arsa niteliğinde olduğunun anlaşılması halinde; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibarıyla, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibarıyla imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğün'den sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın;

imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre;

b) Dava konusu taşınmazın arazi olduğunun anlaşılması halinde ise; yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılarak, dava konusu taşınmazda ekimi yapılan yörede yaygın mutad münavebe ürünlerinin hangileri olduğu ve bunların değerlendirme tarihi itibarıyla dekar başına ortalama verim miktarları ile hasat dönemindeki ortalama kilogram satış fiyatları ve üretim masrafları İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünden getirtilerek taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirine göre değer biçildikten sonra, bulunan bedele varsa taşınmazın değerine etki edecek objektif artış gerektiren unsurlar da eklenerek,

Bedel belirlenerek, hüküm kurulması gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.