Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2022/3945 K.2022/12318

Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda; ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf incelemesi üzerine bölge adliye mahkemesinin yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmünün Yargıtayca incelenmesi davacı vekilince istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Dava, ipoteğin ve ipotek alacağının temliki işleminin usulsüz tesis edilmesi nedeniyle uğranılan zararın, 4721 sayılı TMK’nın 1007. maddesi uyarınca tazmini ile manevi tazminatın tahsili istemlerine ilişkindir. İlk derece mahkemesince, davanın reddine ilişkin olarak verilen karara karşı, davacı vekili tarafından yapılan istinaf başvurusunun Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesince esastan reddine ilişkin karar verilmiş olup; hüküm, davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Dosyanın incelenmesinde; davacının ... ... San.Tic.A.Ş. çalışanı olduğu, şirket aleyhinde iflas kararı verildiği, ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, 881 ile 1037 ve 2210 ada, 1 parsel sayılı taşınmazların borçlu Yalova ... San. Tic.

A.Ş'ye ait olduğu, 16/02/1996 tarih 190 yevmiye numarası ile İnternational Finance Corp. lehine 881, 1037 ve 2210 ada, 1 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde 23.000.000 Amerikan doları tutarında ipotek tesis edildiği, yine aynı taşınmazlar üzerinde 24/09/1999 tarih ve 1599 yevmiye numarası ile fekki bildirilinceye kadar Türk Lirası üzerinden ... Kalkınma Bankası A.Ş. lehine ipotek tesis edidiği, 2004 yılında İstanbul ... San.Tic.

A.Ş. tarafından İnternational Finance Corp. ile ... ve Kalkınma Bankası'nın yukarıda belirtilen ipotekle güvence altına alınan alacakları noterlikte yapılan sözleşme ile temlik aldığı, 2005 yılında noterlikte yapılan sözleşmeler ile ... San. Tic. A.Ş. yukarıda belirtilen tüm alacaklarını ... İnvestment Management Corp. şirketine temlik ettiği, borçlu ... San. Tic.

A.Ş hakkında Kadıköy 4. Ticaret Mahkemesinin 27/07/2006 tarihli 2005/828 Esas sayılı dava dosyasında iflas kararı verildiği, İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nün 2001/194 sayılı takip dosyasında borçlu ... ... San. Tic. A.Ş'ye ait olan taşınmazların 28/05/2007 tarihinde 43.8 milyon TL'ye satıldığı, satışın 27/10/2008 tarihinde kesinleştiği, 10/11/2008 tarihli sıra cetveli uyarınca ...

İnvestment Management Corp. şirketine 28.8 milyon TL'nin ödendiği, bu nedenle alacağına kavuşamadığını, ipotek işlemi ve alacağın temliki işlemlerinin tapu müdürlüğünce usulsüz yapıldığı ve zarara uğratıldığı iddiasıyla eldeki davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre; ipotek işleminin yapıldığı 16/02/1996 tarihinde yürürlükte bulunan 743 sayılı Türk Kanunu Medenisi ve 29/12/1934 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 2644 sayılı Tapu Kanunu hükümlerine göre yabancı para üzerinden yabancı kredi kuruluşları lehine ipotek tesisinin mümkün olduğu, 3678 sayılı Kanun'la 743 sayılı Kanun'a eklenen 766/a maddesinin birinci fıkrasına göre.

"Yabancı para üzerinden gayrimenkul rehni tesisi, vadesi 5 yıl ve daha fazla olan dış kaynaklı krediler için mümkündür. Bu halde, her derecenin ifade ettiği miktar, rehin konusu alacağın tespit edildiği para türü üzerinden gösterilir. Ancak aynı derecede birden fazla para türü kullanılarak rehin tesis edilemez." hükmü ile özel düzenleme getiren 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde yer alan.

"Tahdidi mutazammın kanunî hükümler yerinde kalmak ve karşılıklı olmak şartı ile yabancı hakikî şahıslar Türkiye’de gayrimenkul mallara temellük ve tevarüs edebilirler."hükümleri incelendiğinde yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişiler lehine sınırlı ayni hak kurulması hususunda herhangi bir kısıtlama getirilmediği,

yapılan işlemin hukuka uygun olduğundan TMK'nın 1007. madde gereği tazminat şartları oluşmadığı gibi manevi tazminat isteme koşulları yerine gelmediğinden bahisle davanın reddine ilişkin ilk derece mahkemesince verilen karara karşı yapılan istinaf başvurusunun 6100 sayılı HMK’nın 353/1-b-1 maddesi uyarınca esastan reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.