Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2022/5713 K.2022/12398

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi, davacılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR -

Dava dilekçesinde, ortak alanlara yapılan müdahalenin meni ile projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece 19/11/2015 tarihinde davanın kabulüne dair verilen kararın bir kısım davalı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay kapatılan 20. Hukuk Dairesinin 2017/4040 E. 2017/9509 K. sayılı kararı ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacıların, davalıların ortak alanlara müdahalesinin menini talep ettiği, ana taşınmaza ait kat irtifakı kurulmasına esas 1984 tarihli mimari proje ile 1987 tarihli tadilat projesinin bulunduğu anlaşılmakla, Mahkemece bozma ilamı öncesi alınan uzman bilirkişi raporuna göre tadilat projesinin kat maliklerinin onayını taşımadığı bu nedenle 1984 tarihli kat irtifakı projesine göre davanın kabulüne karar verildiği,

Yargıtay kapatılan 20. Hukuk Dairesinin 2017/4040 E, 2017/9509 K sayılı bozma ilamından sonra alınan bilirkişi raporunda ise anataşınmazın geçerli mimari projesinin 1987 tarihli tadilat projesi olarak tespit edildiği ve bu mimari projeye göre davalıların ortak alana müdahalesinin olmadığı tespit edilmiş ise de bu iki bilirkişi raporu arasındaki çelişki giderilmemiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19.maddesi gereğince kat malikleri anagayrimenkulün mimari durumunu, güzellik ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup anataşınmazda mimari projede değişiklik yapılmasını gerektirecek hususlarda tüm kat maliklerinin oy birliğiyle bu değişiklik projesine onay vermesi ve projenin de belediye tarafından onaylanması gerekir.

Bu durumda, mahkemece tadilat projesinin onay tarihindeki kat malikleri listesi ilgili Tapu Müdürlüğünden getirtilip gerekli onayın sağlanıp sağlanmadığının tespiti ile ana taşınmazın yürürlükteki geçerli mimari projesi belirlenerek inceleme bu mimari proje üzerinden yapılmalıdır.

Mahkemece hangi mimari projenin geçerli olduğunun tespitinden sonra ise hüküm kurmaya elverişli uyuşmazlık konusu alanın projesindeki tanım ve ölçülerinin belirlenmesi varsa aykırılıklar fiili durum tespit edilerek krokiye bağlanmak sureti ile gösterilen bilirkişi raporu alınması ve sonuca göre hüküm kurulması gerekirken eksik araştırma ve incelemeye dayalı olarak yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.