Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2022/7714 K.2022/15207

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi, davalı ... vd. vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

- KARAR -

Dava, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne dair verilen 18.12.2014 tarihli kararın bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay (Kapatılan) 20. Hukuk Dairesinin 2017/1315 Esas, 2018/61 Karar sayılı ilamı ile hükmün bozulmasına karar vermiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece bozma ilamına uyulmuş ise de, gereği tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki;

Bozma sonrası alınan uzman bilirkişi raporunda incelemenin kat irtifakı tarihi esas alınarak yapıldığı belirtilmiş ise de somut olarak kat irtifakı tarihinde bağımsız bölümlerin değerini etkileyecek anataşınmazın o dönemki konumu ve şartlarını gösterir bir bilgi ve belge dosya kapsamına alınmadığı gibi verilen yeni arsa paylarının hangi kriterlere göre, ne şekilde hesaplandığı açık ve hiçbir tereddüte mahal bırakmayacak şekilde belirtilmemiştir.

Tüm bu bilgi ve belgeler edinildikten sonra gerekir ise o dönemki rayiç emsal satış sözleşmeleri Tapu Müdürlüğünden sorularak anataşınmaz üzerinde kat irtifakı tesis edilirken bağımsız bölümlere değerleri ile orantılı arsa payları tahsis edilip edilmediği orantısızlık varsa sebepleri hiçbir tereddüte yer bırakmayacak şekilde açıklanmalı ve oluşacak sonuca göre bir karar verilmeli iken eksik inceleme ve araştırma neticesinde yazılı olduğu şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.