Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2024/10303 K.2025/9618

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız elatılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkin davada İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Kararın vekilleri tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince eccirimisil istemi yönünden başvuruların usulden reddine, tazminat istemi yönünden kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü düzeltilerek yeniden esas hakkında hüküm kurulması suretiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Davacı vekilince temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılmasının istenilmesi üzerine, işin duruşmaya tâbi olduğu anlaşılmış ve duruşma için 24.06.2025 günü tayin edilerek taraflara tebligat gönderilmiştir.

Duruşma günü davacı vekili Avukat ... gelmiş, davalı vekili duruşmaya katılmamıştır.

Duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklamaları dinlendikten sonra duruşmaya son verildi.

Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

1.Dava konusu taşınmazın kök parselden itibaren imar durumunun, ilgili Belediye Başkanlığından, anlaşılır ve ayrıntılı bir şekilde cevap verilmesi gerektiği hususu müzekkereye eklenerek sorulmasından,

2. Değerlendirme yılı olan 2018 yılı itibarıyla dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazın Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan metrekare değerlerinin ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenilmesinden,

3. Dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi itibarıyla, hükme esas alınan bilirkişi raporunda emsal olarak kabul edilen taşınmazın ise, değerlendirmeye esas alınan satış tarihi itibarıyla fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli mi, yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parseli mi olduklarının ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden getirtilmesinden,

4. Dava konusu taşınmazın son tapu kaydının ve kadastro krokisinin ilgili tapu ve kadastro müdürlüklerinden sorulmasından sonra dosyanın temyiz incelemesi yapılmak üzere Daireye gönderilmesi gerekmektedir.

5. Dava konusu taşınmazın tapu kaydı ve kadastro krokisi getirtildikten sonra, dava konusu taşınmaza fiili elatma bulunup bulunmadığına, varsa tamamına mı yoksa bir kısmına mı elatıldığının, imardaki son durumunun ve park olarak elatıldığı anlaşılan 1734 ada 1 parsel ile aynı yerde mi olduğu hususlarına ilişkin fen bilirkişisinden ek rapor alınıp belirtilen hususlar ile dava konusu taşınmaz ile somut emsal alınan taşınmazın ve bu taşınmazların merkezi yerlere olan uzaklıklarına ilişkin krokinin temin edilmesinden,

Sonra dosyanın temyiz incelemesi yapılmak üzere Daireye gönderilmesi gerekmektedir.