Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2024/13873 K.2025/8455

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkin davada yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın taraf vekillerince istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince başvuruların kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak, davanın yeniden görülmesi için dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesinin kaldırma kararı üzerine yeniden yargılama yapan İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalı idare vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı idare vekili tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 40 ıncı ve Yargıtay İç Yönetmeliği'nin 18 inci maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede;

1. Dairemizin 07.05.2024 tarihli geri çevirme kararı üzerine gelen evraklar arasında davacı ile davalı arasında dava konusu taşınmaza ilişkin, 2012 yılı için akdedilmiş kira sözleşmesi bulunduğu, sonraki yıllara ilişkin davacının davalıya gönderdiği kira artırım ihbarname örneklerinin eklendiği anlaşılmıştır.

Bu durumda; davanın taraflarından dava konusu taşınmazın kira akdinin yıllar içinde yenilenerek devam ettirilip ettirilmediği, dava tarihi itibarıyla kira akdi bulunup bulunmadığı, dava tarihi öncesi ve sonrası tarihlerde kira akdi nedeniyle ödeme yapılıp yapılmadığı sorulup ilgii evraklar dosya arasına alınmalıdır.

2. Dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi olan 01.11.2018 tarihi itibarıyla; hükme esas alınan bilirkişi raporunda somut emsal kabul edilen taşınmazın bilirkişilerce değerlendirmeye esas alınan satış tarihi itibarıyla fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli mi, yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parseli mi olduğunu gösteren ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden ayrı ayrı alınan resmî yazılar ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden getirtilmelidir.

3. Dava konusu taşınmazın oluşumu sırasında, geldisinden bedelsiz yola terk edilen bir yer olup olmadığı Kadastro Müdürlüğü, Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden ayrı ayrı sorulmalıdır.

Bu itibarla sözü geçen eksiklikler giderildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın Daireye gönderilmesi gerekir.