Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2024/8125 K.2025/4512

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanun'la değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun (2942 sayılı Kanun) 10 uncu maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davacı idare vekilince istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak davanın yeniden görülmesi için dosyanın İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesinin kaldırma kararı üzerine yargılama yapan İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın taraf vekillerince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine, davacı idare vekili istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak düzeltilerek yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı idare vekili tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı idare vekili dava dilekçesinde özetle; Malatya ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 1760 ada 1 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın müvekkili idare adına tescilini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; şehir merkezine çok yakın olup hemen karşısında bulunan dairelerin serbest piyasada 500- 600.000,00TL arasında satıldığını, dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yol ve çevre düzenlenmesinin sağlanması için 2981, 2985 ve 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında iskan ve yerleşim öncesi kesintilerin yapıldığını, bu yapılan kesinti miktarlarının büyükşehir ve ilçe belediyesinden ayrı ayrı sorularak gelen cevaba göre kesinti miktarının düzenleme ortaklık payı kesintisinde ve kamulaştırma bedelinin tespit edilmesinde göz önüne alınmasını talep ettiklerini,

yapıların yeni olmasına rağmen fazla yıpranma payının düşürüldüğünü, yapılarda düşürülen %22 oranındaki yıpranma paylarını kesinlikle kabul etmediklerini, taşınmaz üzerinde bulunan değişik yaş ve cinsteki ağaçların değerinin çok az gösterildiğini, 2942 sayılı Kanun'un 10 ncu ve 11 inci maddeleri gereğince, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından hazırlanan 2020 yılı fiyat birim cetveline göre taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların değerlerinin yeniden tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde taraf vekilleri istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

1.Davacı idare vekili istinaf dilekçesinde özetle; dava konusuna ilişkin daha önceki kararda davalı lehine vekâlet ücretine hükmedildiği için tekrardan hükmedilmesinin usule ve kanuna aykırı olduğunu, taşınmaz için tespit edilen değerin çok yüksek olduğunu, dava konusu taşınmaz için belirlenen emsalin uygun olmadığını, dava konusu taşınmaza belirlenen metrekare bedeli hatalı olup kabul edilmesinin mümkün olmadığını, faiz hükmünün hatalı olduğunu ileri sürerek istinaf yoluna başvurmuştur.

2.Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; yerel mahkemece depo kararı verildikten sonra gerekçeli kararda bilirkişi raporuna aykırı olarak bedeli düşürerek fazla kalan bedelin idareye iadesine karar vermesinin usul ve kanuna aykırı olduğunu ileri sürerek istinaf başvurmuştur.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu taşınmazın arsa niteliğinde olduğu, arsa niteliğindeki dava konusu taşınmaza emsalin üstün ve eksik yönleri belirlenip kıyaslaması yapılarak değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmediğini; ancak harçların maktu alınması gerekirken harç ile ilgili olarak hatalı hüküm kurulması, davaya konu taşınmazın kamulaştırma bedelinin ne kadar olduğunun hükümde açıkça yazılmamasının infazda tereddüt yaratacağından davalı vekili istinaf başvurusunun esastan reddine, davacı idare vekili istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak düzeltilerek yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı idare vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davacı idare vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar etmiştir.

C. Gerekçe

1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Arsa niteliğindeki dava konusu taşınmaza 2942 sayılı Kanun'un 11 inci maddesinin birinci fıkrasının (g) bendi uyarınca emsalin üstün ve eksik yönleri belirlenip kıyaslaması yapılarak; üzerindeki ağaçlara ise yaş, cins ve verim durumu gözetilerek maktuen değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.

3. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup, temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle; Davacı idare vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,

Davacı idareden peşin alınan temyiz harcının Hazineye irat kaydedilmesine,