Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2025/2583 K.2025/13764

Taraflar arasındaki tapu kaydının mahkeme kararı ile iptal edilmesi nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu’nun (4721 sayılı Kanun) 1007 nci maddesi uyarınca tazmini davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalı ... vekilince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı ... vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 40 ıncı ve Yargıtay İç Yönetmeliğinin 18 inci maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede;

1.Dava konusu Van ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 1 13... parsel sayılı taşınmaza ait ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavüllü tapu kayıtları ile tüm maliklerini, takyidatlarını, şerhlerini ve edinme sebeplerini gösterir şekilde (özellikle davacılar murisi...’nun taşınmazı ilk edinme tarihi itibarıyla tapu kaydında yer alan şerhleri gösterecek şekilde) tescile esas dayanak olan ilgili belgeler Tapu Müdürlüğünden getirtilmelidir.

2.Bilirkişi kurulunca incelenen ve değer biçmeye esas alınan emsal Van ili, ..., ... Mahallesi 1741 parsel sayılı taşınmazın, bilirkişi raporunda belirtilen tarihteki satışına ilişkin alıcı, satıcı, satış tarihi, satış bedeli ve yüzölçümünü gösterir şekilde tapu kaydı Tapu Sicil Müdürlüğünden istenilmelidir.

3. Değerlendirme tarihi (15.09.2022) itibarıyla dava konusu Van ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 1 13... parsel sayılı taşınmaz ile hükme esas alınan bilirkişi raporunda emsal kabul edilen taşınmazın, Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan metrekare değerlerinin ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden araştırılması gerekir.

4. Dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi (15.09.2022) itibarıyla; hükme esas alınan bilirkişi raporunda somut emsal kabul edilen taşınmazın ise bilirkişilerce değerlendirmeye esas alınan satış tarihi olan 08.09.2014 itibarıyla fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parselleri mi yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parselleri mi olduklarının ilgili Belediye İmar Müdürlüğü ile Tapu Müdürlüğünden ayrı ayrı sorulmalıdır. Bu itibarla sözü geçen eksiklikler giderildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın Daireye gönderilmesi gerekir.