Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2025/6548 K.2025/18188

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkin davada yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalı idare vekilince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı idare vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; .. ili, .. ilçesi, .. Mahallesi 3 02... parsel sayılı taşınmaza dava konusu taşınmazın imar planında resmî kurum alanı olarak düzenlendiğini, imar planında kamu hizmetine ayrılmış olması nedeni ile mülkiyet hakkının kullanımının engellendiğini, el atılan kısmının bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı idareden tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı idare vekili cevap dilekçesinde özetle: davanın reddini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne taşınmazın bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı idareden alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı idare vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

Davalı idare vekili istinaf dilekçesinde özetle: belediyenin dava konusu alana fiili el atması bulunmadığını, davanın dava şartı yokluğundan reddi gerektiğini, ..

Belediyesi Encümeninin 20.07.2022 tarihli ve 275 sayılı kararı ile dava konusu taşınmazın kamulaştırılmasına karar verildiğini, süreç devam ettiğinden kamulaştırma bedeli talebiyle iş bu davanın açılmasında hukuki yarar bulunmadığını, emsal taşınmazın dava konusu taşınmaza göre çok daha değerli olduğunu, dava konusu taşınmaz için raporda belirlenen ve hükme esas alınan değerin dava konusu taşınmazın gerçek değerine kıyasla çok yüksek olduğunu,

taşınmazın imar planında resmî kurum alanı olarak düzenlendiği raporda belirtildiğine göre kabul anlamına gelmemek üzere taşınmazın fiili durumu gözetilerek bedel tespiti yapılması gerekirken salt arsa niteliği üzerinden resmi kurum alanında kaldığı göz ardı edilerek hesaplama yapılmış olmasının ve bu hesaplamanın hükme esas alınmasının da hatalı olduğunu, kamulaştırma kararının ardından oldukça kısa bir zaman geçmiş olmasına rağmen, henüz uzlaştırma görüşmeleri dahi yapılamadan davacı tarafından haksız bir şekilde idareyi kamulaştırma bedelini ödemeye zorlamak için dava açıldığını,

davanın aynı zamanda gereksiz masraf yapılmasına sebep olduğunu belirterek İlk Derece Mahkemesince verilen kararın kaldırılmasına, davanın öncelikle husumet sebebiyle usulden, aksi hâlde esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu taşınmazın imar parseli olması dikkate alındığında hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda taşınmazın vasfı arsa olarak kabul edilmek suretiyle 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun (2942 sayılı Kanun) 11 inci maddesinin birinci fıkrasının (g) bendi uyarınca taşınmaza emsal kıyaslaması yapılarak değer biçilmesinde bir usulsüzlük bulunmamakta gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı idare vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davalı idare vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf başvuru dilekçesinde belirttiği hususları tekrar ederek kararın bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ... olarak davacı tapu maliki ile davalı idare arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin davalı idareden tahsili talebidir.

2. Değerlendirme 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Arsa niteliğindeki dava konusu taşınmaza 2942 sayılı Kanun'un 11 inci maddesinin birinci fıkrasının (g) bendi uyarınca emsalin üstün ve eksik yönleri belirlenip kıyaslaması yapılarak değer biçilmesinde yöntem itibarıyla bir isabetsizlik bulunmamaktadır.

3. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup, temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle; Davalı idare vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun’un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,

Davalı idareden peşin alınan temyiz harcının Hazineye irat kaydedilmesine,