Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2008/10861 K.2008/13133

6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ]

"İçtihat Metni"

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık iktisap ve konut ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, dava dilekçesinde, davalının kiracı olduğu taşınmazı kendi konut ihtiyacı nedeniyle 19.10.2006 tarihinde satın aldığını, davalı tarafa 01.11.2006 tarihinde tebliğ edilen ihtar ile ihtiyaç nedeniyle akdin yenilenmeyeceğinin bildirildiğini ancak taşınmazın tahliye edilmediğini belirterek 6570 sayılı yasanın 7/d maddesi gereğince kiralananın tahliyesini talep ve dava etmiştir. Davalı, davacının ihtiyacının gerçek ve samimi olmadığını, taşınmazın ilk malikinin davacının eşi olduğunu, muvazaalı olarak kiracının tahliyesini sağlayabilmek için taşınmazın davacıya satıldığını belirterek davanın reddini savunmuş,mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Davacı, kirada oturduğunu belirterek kendi konut ihtiyacı nedeniyle satın aldığı taşınmazın 6570 sayılı yasanın 7/d maddesi gereğince altı aylık sürenin sonunda tahliyesi istenmiştir. Dava yasal sürelere riayet edilerek açılmıştır. Mahkemece, davalının taşınmazın muvazaalı olarak satıldığına ilişkin savunmasına itibar edilerek dava konusu taşınmazın ilk maliki olan davacının eşinin taşınmazı D.K...

Ş.. isimli kişiye devrettiği ve bu kişiden de davacının satın aldığı, davacının ihtiyacının gerçek ve samimi olmadığı gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir. Ne var ki tapudaki satışın muvazaalı olduğuna ilişkin davalı savunması tahliye davalarında dinlenemez.

Bu nedenle mahkemece, taraflara tüm delillerini ve tanıklarını bildirmek üzere uygun önel verilmeli, davacı ve davalı tarafından bildirilecek deliller toplamalı, varsa tanıklar dinlenmeli ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.