Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2009/11431 K.2010/5106

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı-davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında 7500.-USD'nin 25.11.2008 tarihinde ödenmediğinden bahisle 25.11.2008 - 24.11.2009 kira dönemine ait toplam 90.000.-USD kira parasının muaccel olması nedeniyle 143.590,26.-TL'nin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve takibin devamı isteminde bulunmuştur.

Mahkemece, yeni dönemin 25.12.2008 tarihinden başlayacağı takip tarihine göre yeni dönem henüz başlamadığından muacceliyetin oluşmadığı 25.11.2008 tarihinde yapılması gereken ödemenin gecikmesi ile ancak bir aylık kiranın istenebileceği, 11.450.-TL kira alacağı ve 59.29.-TL faiz için itirazın kaldırılmasına asıl alacaktan 131.497.-TL ve işlemiş faizden 583.97.-TL fazla talebin reddine, 11.450.-TL üzerinden % 40 icra inkar tazminatının davacıya verilmesine, reddedilen 131.497.-TL'nin % 40 oranında icra inkar tazminatının davalıya verilmesine karar verilmesi üzerine, karar davacı alacaklı ve davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklının, 3.12.2008 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde dayandığı 25.11.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında ihtilaf bulunmamaktadır. Açık oto pazarı olarak kiralanan taşınmazlar için kiracının ilk 12 ay için aylık 1250 USD kira parasını 25 Kasım 2002 tarihinden başlamak üzere her ayın 25.günü peşin olarak makbuz karşılığı ödenmesinin kararlaştırıldığı, ikinci yıl kira parasının 10.000 USD, üçüncü yıl kira parasının 15.000 USD olarak ödeneceği, kira parasının her ayın 25.günü ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan diğer ayların kirasının muaccel olacağının hükmü altına alındığı ve ihtilaf konusu olmayan kira sözleşmesinin tarafları bağlayacağı açıktır.

Davalı borçlu süresinde icra takibine itirazında 25.11.2008 tarihli kira parasının ödendiğini muacceliyetin gerçekleşmediğini savunmuştur.

Dosyaya sunulan 23.12.2008 tarihli Türkiye İş Bankası dekontu ile 11.450.-TL ödemenin yapıldığı anlaşılmaktadır.

Taraflar arasında düzenlenen protokol ile 1 peşin 11 çek teslim edilerek toplam 12 ay için ödeme yapıldığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Protokol ile yapılan ödemenin 25.11.2007 ile 25.11.2008 dönemini kapsadığı, 12.taksitin 25.10.2008-25.11.2008 tarihlerine ait ay için olduğu şüphesizdir.

Davalı borçlu protokole göre 24.11.2008 tarihinde tahliye taahhüdünde bulunmasına rağmen taşınmazın 13.4.2009 tarihli teslim tutanağı ile tahliye edildiği hususunda da uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Dosyaya sunulan Türkiye İş Bankası dekontu ile yapılan 23.12.2008 tarihli 11.450.-TL tutarındaki ödeme sözleşmenin 1 yıl uzaması sebebi ile yeni dönemin ilk ayı olan 25.11.2008-24.12.2008 ayına ait olup sözleşmeye göre ödemenin 25.11.2008 tarihinde peşin olarak yatırılmaması sebebi ile davacı alacaklının 3.12.2008 tarihinde icra takibini başlattığı, geç ödeme sebebi ile muacceliyet koşulunun gerçekleştiği, taşınmazın 13.4.2009 tarihinde teslim edilmiş olması sebebiyle davalı borçlunun bu tarihe kadar ki kiradan sorumlu olmasına göre mahkemece kira alacağının hesaplanarak bu miktar üzerinden itirazın kaldırılmasına, takibin devamına, icra inkar tazminatının tahsiline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.