Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2009/12161 K.2010/1103

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibinin itiraz edilmeksizin kesinleşmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı vekili dava dilekçesinde davalının müvekkil idareye ait taşınmazda ekli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, kira bedelinin süresinde ödenmemesi üzerine icra takibi yapıldığını ve takibin kesinleştiğini,takip borcunun yasal 30 günlük sürede ödenmediğinden temerrüt oluştuğunu belirterek kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesini istemiştir.Davalı ise kira paralarını ödediğini makbuzları ibraz edeceğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Hükme esas alınan ve takibe dayanak yapılan kira sözleşmesi ve kira ilişkisi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.Davacı ... takip talebinde sözlü kira aktine dayanarak takip yapmış ise de dava dilekçesi ekinde ibraz edilen ve taraflar arasında düzenlenen noter tasdikli 13.6.2006 başlangıç tarihli ve 31.12.2006 bitim tarihli kira sözleşmesine davalı karşı koymamıştır.

31.12.2006 bitim tarihli kira sözleşmesi 6570 Sayılı Yasanın 11.maddesi gereğince aynı şartlarla yıldan yıla yenilenerek icra takibinin yapıldığı 23.3.2009 ve davanın açıldığı 1.6.2009 tarihine nazaran 1.1.2010 tarihinde sona erecektir.

Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 5.maddesinde kira paralarının en geç ait olduğu ayın ilk beş gününde ödeneceği, 19.maddesinde ise bir kira parasının ödenmemesi halined gelecek kira paralarının muacceliyet kesbedeceği kararlaştırılmıştır. Tarafların serbest iradeleriyle kararlaştırdıkları sözleşmenin bu özel hükümleri geçerli olup, tarafları bağlar.

Kira sözleşmesi yenilenerek devam ettiğine göre davacı alacaklının 23.3.2009 tarihinde başlattığı icra takibi ile ödenmeyen Ocak-Şubat aylar kira parası ile sözleşmedeki muacceliyet şartı gereğince dönem sonuna kadar olan kira paraları toplamı 26.000.00 TL asıl alacak 134.63 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 26.134.63 TL nin tahsilini istemesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Ödeme emri davalıya 9.4.2009 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Davalıya ödeme emri tebliğ edildiği halde takibe itiraz etmediğinden takibe konu aylara ilişkin kira alacağı kesinleşmiştir. Kesinleşen takibe konu aylar kira parası yasal 30 günlük süre içinde ödenmediğinden temerrüt olgusu gerçekleştiğinden kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.