Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2009/13022 K.2010/469

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan yazılı kira sözleşmesi, 01.05.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olup, aylık kira bedellerinin her ayın biri ile beşi arasında ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Davacı, 23.10.2007 günlü muaccel olan icra takibi ile Ekim 2007 ay kirasının ödenmesini istemiş, davalı ödemeyi ödeme emrinin tebliği olan 27.10.2007 tebliğden sonra 30.10.2007 tarihinde yapmıştır. Davacı 06.03.2008 tarihindeki 2. icra takibi ile de muaccel olan 2008 yılı Mart ayı kirasının ödenmesini istemiş, borçödeme emrinin tebliği olan 08.03.2008 tarihinden sonra 27.03.2008 tarihinde ödenmiştir.

Dava, 01.05.2007 - 01.05.2008 kira dönemi için dönem sonunda 16.05.2008 tarihinde açıldığından süresinde olup, her iki ihtara konu aylar bu dönem içerisindeki ödenmeyen aylara ilişkin bulunduğundan ve ödemeler ödeme emrinin tebliğinden sonra yapıldığından, iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmiştir.

Bu durumda iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, 2. icra takibindeki ödeme emri tebliğinin 08.04.2008 tarihi olduğunun kabul edilerek yazılı şekilde ret kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.