Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2009/13331 K.2010/122

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesi üzerine karar davalı borçlu vekili tarafından temyiz edilmiştir

Davacı vekili dava dilekçesinde davalının 8.1.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu kira süresi 7.1.2008 tarihinde sona erdiği halde tahliye etmediğini,aylık kiranın net 525.00 Tl olduğunu temmuz ayından 25.00 TL ile 2007 yılı Ağustos-2008 Mart ayları arası kira bedelini ödemediğinden hakkında icra takibi yaptıklarını,ödeme emrinin tebliği üzerine, davalının kira sözleşmesini feshettikleri ve kiralananı 1.5.2007 tarihinde tahliye ettiklerine dair itirazda bulunduğunu, itirazlarının haksız olduğunu belirterek davalının itirazın kaldırılması,

kiralananın tahliyesi ve %40 tazminata hükmedilmesini istemiştir.Davalı vekili ise taşınmazda 8.1.2003 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduklarını, sözleşmenin 8.1.2007 yılında yenilendiğini, emsallerine göre kira bedelinin yüksek olması nedeniyle akit feshedilerek 1.5.2007 tarihinde tahliye edildiğini, tahliyeden sonra üç ay içinde kiraya verilebileceği düşünülerek tahliyeden sonra 3 aylık kiranın da ödendiğini belirterek davanın reddi ile % 40 icra inkar tazminatına hükmedilmesini savunmuştur.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 8.1.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira 525.00 TL olarak kararlaştırılmıştır.Davacı bu sözleşmeye dayanarak tahliye istekli olarak 24.3.2008 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2007 temmuz ayından bakiye 25.00 TL, 2007 yılı Ağustos-2008 Mart ayları arası aylık 525.00 TL den toplam 4.225.00 TL kira 270.86 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 4.495.86 TL nin tahsilini istemiştir. Ödeme emrinde (Örnek 13) ödeme ve itiraz süreleri belirtilmemiştir.Ödeme emri

davalıya 27.3.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir.Davalı süresinde yaptığı itirazında takibe dayanak yapılan kira sözleşmesinin fesh edilerek taşınmazın 1.5.2007 tarihinde tahliye edildiğini,borca ve ödeme emrine itiraz ettiklerini belirtmişlerdir.Davacı dava dilekçesinde itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş ise de 7.10.2008 tarihli oturumda taşınmazın tahliye edildiği ve anahtarın kendilerine teslim edildiğini belirterek, alacak yönünden karar verilmesini istemiştir.

Bu durumda kiralanan yargılama sırasında tahliye edildiğinden tahliye davası konusuz kalmakla bu konuda karar vermeye yer olmadığına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde taşınmazın tahliyesine de karar verilmesi doğru olmadığı gibi davacı taşınmazın tahliye edilip ve anahtarın teslim edildiği tarihi belirtmemiş ise de tarafları aynı olan ortak giderlerin tahsili için açılan ...

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2008/473-345 sayılı kararında kira ilişkisinin 8.1.2008 tarihinde sona erdiği kabul edilmiş bu karar taraflarca temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir. Bu durumda kira ilişkisi 8.1.2008 tarihinde sona erdiği kesinleştiğine göre anahtar tesliminin bu tarih olduğunun kabulü icab eder.

O nedenle kira alacağının 8.1.2008 tarihine kadar hesaplanıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, takip talebindeki alacağın tamamına hükmedilmesi de doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.