Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2009/2694 K.2009/5991

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde, davalının 5.1.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu,aylık kiranın 4.500 USD olup,her ayın beşinci günü nakden ödeneceğinin düzenlendiğini,davalının 2007 yılı Mayıs ayı kirasını ödememesi üzerine muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadarki tüm kiraların tahsili amacıyla davalıya temerrüt ihtarı gönderildiğini, davalının 30 gün içinde borcunu ödemediğini belirterek temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilmesini talep etmiştir. Davalı cevap dilekçesinde, 2007 Mayıs ayı kirasının ihtarın keşide tarihinden önce ödendiğini, muacceliyet şartının gerçekleşmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece isteminin reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında 5.1.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğu ve son dönem aylık kira parasının 4.500 USD olduğu hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kira paralarının her ayın beşinde ödeneceği,sözleşmenin özel şartlar 3.maddesinde ise; “

“bir ay kirasının ödenmemesi halinde diğer aylar kira bedellerinin muaccel hale geleceği”

” düzenlenmiştir. Davacı,9.5.2007 keşide tarihli ihtar ile,2007 yılı Mayıs ayı kira parasının zamanında ödenmemesi nedeniyle muacceliyet şartı da dikkate alınarak dönem sonuna kadar 17 aylık toplam 76.500 USD kira alacağının tahsilini istemiştir. Davalının 2007 Mayıs ayı kirasını 7.5.2007 tarihinde ödediği tarafların ve mahkemenin kabulündedir. Mahkemece her ne kadar muacceliyet şartının aylık kira parasının hiç ödenmemesi halinde gerçekleşeceği, geç ödeme halinde muacceliyet şartının gerçekleşmeyeceği gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiş ise de; yerleşik Dairemiz içtihatları gereğince “

“bir ay kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadarki aylar kiralarının muaccel olacağına dair ibare”

” sözleşmede kararlaştırılan kira

paralarının ödeme tarihinden sonra ödenmesi(geç ödeme) halini de kapsamaktadır. Bu nedenle sözleşmede belirlenen ödeme zamanından sonra yapılan ödeme muacceliyet şartının gerçekleşmesine engel değildir. Davalı tarafça temerrüt ihtarının tebliği tarihi olan 10.5.2007 tarihinden itibaren 30 günlük yasal ödeme süresi içinde muacceliyet şartı gereği muaccel hale gelen 2007 Mayıs-2007 Aralık ayları arasındaki 7 aylık kira paralarının toplamı 31.500 USD’nin ödenmediği anlaşılmıştır. Bu durumda temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir.Mahkemece temerrüt nedeniyle tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.