Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2009/9409 K.2010/225

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.

Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bu eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün değildir.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Olayımıza gelince;davacı vekili taşınmazın 9.10.2007 tarihinde iktisap edildiğini, 3.11.2007 tebliğ tarihli ihtarla da ihtiyacın bildirildiğini belirterek 5.5.2008 tarihli davasıyla iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle taşınmazın tahliyesini istemiştir.

Dosya içinde bulunan tapu kayıtlarının incelenmesinde taşınmazın çıplak mülkiyetinin 12.10.1987 tarihinde davacı tarafından bağışlama yoluyla edinildiği ancak bu tarihte bağışlayan ... lehine intifa hakkı tesis edildiği davacının dayandığı 9.10.2007 tarihinde ise intifa hakkının tapu kaydından terkin olduğu anlaşılmaktadır.

Yukarıda açıklandığı üzere 6570 Sayılı Yasanın 7/d maddesine dayalı olarak açılacak davalarda iktisap tarihinden itibaren bir ay içerisinde taşınmazın satın alındığının ve ihtiyaç bulunduğunun kiracıya bildirilmesi gerekir. Davacı taşınmazı çıplak mülkiyetinin kendisine devredildiği tarih olan 12.10.1987 tarihinde iktisap

etmiştir. İntifanın tapudan terkin tarihi 6570 Sayılı Yasanın 7/d maddesine istinaden açılacak davalarda iktisap tarihi olarak kabul edilemez. Açıklanan iktisap tarihine görede keşide edilen ihtar süresinde değildir. Bu nedenle davanın reddi gerekirken, yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.