Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/10238 K.2011/944

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, bir adet taşınmaz mal paydaşlığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece, satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir.

Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; davaya konu edilen 134 ada 4 nolu parsel sayılı taşınmaz dava açılış tarihinde borçlu davalı ...'in miras bırakanı Mehmet Yaşar adına kayıtlıdır. Ancak yargılama sırasında bu taşınmazdaki elbirliği mülkiyeti 15.7.2009 tarihinde müşterek mülkiyete dönüştürülerek paylı mülkiyet şeklini almış ve tapudaki intikal işlemleri ile de 1/5'er pay üzerinden mirasçılar adına tescil edilmiştir. Bu durumda, borçlu olan ...'in 1/5 müşterek payı müstakilen haciz edilip ve satışa da konu edilebileceğinden mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile satış kararı verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.