Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/10522 K.2011/757

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava altı adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş,hüküm davalılardan ... tarafindan 104 ada 43 ve 44 nolu parsellere yönelik olarak temyiz etmiştir.

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının 104 ada 43 nolu parsele ilişkin hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalının 104 ada 44 nolu parsele ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince:

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oramnda paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Olayımıza gelince; Davaya konu 104 ada 43 nolu parsele ilişkin tapu kaydında üzerindeki bir katlı kargir ev ve ahır’ın ...’e ait olduğu, 104 ada 44 nolu parsele ilişkin tapu kaydında üzerindeki bir katlı kargir ev ve ahır’ın ...’e ait olduğuna ilişkin şerh bulunmaktadır.Bu nedenle 104 ada 44 nolu parsele ilişkin tapu kaydında üzerindeki bir katlı kargir ev ve ahır’ın ...’e ait olduğuna ilişkin şerh bulunduğuna göre yukarıdaki ilke doğrultusunda bu parseldeki muhdesatlarla ilgili oran kurularak satış bedelinin dağıtılması gerekirken yazılı şekilde hüküm verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.