Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/10752 K.2011/841

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne temerrüt nedeni ile tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, taraflar arasında 01.01.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiğini, aylık kira bedelinin 18.000-TL olduğunu, 2008 yılı Aralık ayı bakiye 16.000-TL, 2009 yılı Mayıs ayı bakiye 6.000-TL ile 2009 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül ayları kira bedelleri toplamı 94.000-TL ödenmediğinden temerrüt ihtarnamesinin gönderildiğini, verilen yasal sürede ödeme yapılmadığını ileri sürerek temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili duruşmada vekillikten istifa ettiğini bildirmiştir. Davalı duruşmalara katılmadığı gibi bir cevap dilekçesi de vermemiştir. Mahkemece, ödenmeyen kira bedelleri için temerrüt ihtarı gönderildiği halde 30 günlük yasal süre içerisinde borç ödenmediğinden temerrüt nedeni ile tahliyeye karar verilmiştir.

Türk Medeni Kanunu'nun 6.maddesi hükmü uyarınca kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça taraflardan her biri hakkını dayandırdığı olguların varlığını kanıtlamakla yükümlüdür. Gerek doktrinde, gerek Yargıtay içtihatlarında kabul edildiği üzere ispat yükü hayatın olağan akışına aykırı durumu iddia eden ya da savunmada bulunan kimseye düşer. Öte yandan ileri sürdüğü bir olaydan kendi yararına haklar çıkarmak isteyen kimse iddia ettiği olayı kanıtlaması gerekir.

Davalı dava dilekçesi tebliğine rağmen duruşmalara katılmadığı gibi davaya cevap da vermediğinden davayı inkar etmiş sayılır.

Mahkemece, HUMK.'nun 230 ve 234.maddelerine göre davada dayanılan kira sözleşmesi örneği eklenerek dayanılan kira sözleşmesi, kira bedeli ve ödeme zamanına ilişkin olarak davalıya isticvap davetiyesi gönderilmek suretiyle hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.