Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/10817 K.2011/699

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar Dairemizin 17.6.2010 gün ve 3670-7461 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava temerrüt nedeni ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiş, dairemizce onanması üzerine davacı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan kira sözleşmesi 1.7.2002 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Davacı tarafından gönderilen 30.1.2009 keşide tarihli ihtarname davalıya 6.2.2009 tarihinde tebliğ edilmiş, 30 günlük yasal ödeme süresi geçtikten sonra ödemeler yapılmıştır. Davacı tarafından 21.8.2009 tarihinde dava açılarak kiracının temerrüt nedeni ile tahliyesi istenmiştir.

Hernekadar mahkemece 6.2.2009 tarihinde tebliğ edilen ihtarnameye göre davanın 1.7.2008 ila 1.7.2009 dönemi içinde açılması gerekirken, sözleşmenin yenilenmesinden sonra 20.8.2009 tarihinde açıldığı, yenilenmiş bir sözleşme varken eski döneme ait temerrüt ihtarnamesine dayanarak tahliye davası açılmasının Medeni Kanunun 2.maddesindeki iyi niyet kuralı ile bağdaşmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de; taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan kira sözleşmesinin 1.7.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olduğu bu sözleşmenin 1.7.2009 tarihinde 6570 Sayılı Kanunun 11.maddesi uyarınca yenilendiği,

davacı tarafından 30.1.2009 keşide 6.2.2009 tebliğ tarihli ihtarname ile 2008 yılı Eylül ayından 2009 yılı Ocak ayına kadar ödenmeyen kira paralarının istendiği temerrüt nedeniyle tahliye davasının akdin yenilendiği dönem içinde ve yenileme tarihinden 1 ay 20 gün sonra açıldığı,

bu sürenin davacının kötü niyetli olduğunu gösterecek kadar uzun bir süre olmadığı gibi, önceki dönem içinde tebliğ edilen temerrüt ihtarnamesiyle fesih iradesinin bildirilmiş olması karşısında davanın 1.7.2009-1.7.2010 dönemi içinde açılmasında bir usulsüzlük bulunmadığı bu defaki incelemeden anlaşılmakla dairemizin onama kararının kaldırılarak işin esasının incelenmesi için hükmün bozulması gerekmiştir.