Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/10881 K.2011/1684

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması-tahliye davasına dair karar davacı-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekilince temyiz edilmiştir

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 22.6.2009 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu,davalının kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden sonra 23.6.2009 tarihinde verdiği yazılı tahliye taahhütnamesi ile taşınmazı 31.12.2009 tarihinde tahliye edileceğinin taahhüt edildiğini, bu tahliye taahhüdüne dayalı olarak icra takibi yaptıklarını davalının haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazın iptali ve kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı vekili ise, tahliye taahhütnamesinin geçerli bir tahliye taahhütnamesi olmadığını, ilk kira sözleşmesi ile birlikte muzayaka altında verildiğini, sözleşmenin zımni olarak yenilendiğini, belirterek davanın reddini savunmuştur.

Takibe konu edilen ve hükme esas alınan 22.6.2009 başlangıç tarihli ve 31.12.2009 bitiş tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kiralanan bursa otobüs terminalinde vaziyet planında gösterilen otopark olarak gösterilen yer olduğu ve otopark olarak işletileceği belirtilmiştir.

Sözleşmenin özel şartlarının 14 maddesinde “kiralananın bazı bölümlerinde kiracı tarafından imal edilmiş kapalı alanlar bulunması sebebiyle iş bu kira sözleşmesi 6570 Sayılı Kanun hükümlerinin uygulanacağı ve buna göre yürütülecektir” hükmüne yer verilmiştir.

Sözleşmede kiralanan otopark olarak verildiği ve otopark olarak işletileceği belirtildiğine göre kiralanana sonradan kiracı tarafından yapılan tesisler kiralananın vasfını değiştirmez.Yazılı tahliye taahhüdü 6570 sayılı Kanunda düzenlenmiş olup,

Borçlar Kanunu hükümlerine tabi yerlerde yazılı tahliye taahhüdüne dayalı taahhütte bulunulamaz.Ancak böyle bir taahhüt alınmış ise bu taahhüdün kira sözleşmesinin süresinin belirlenmesi için yapıldığının kabulü gerekir.6570 Sayılı Kanun hükümlerine tabi yerlerde yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak Borçlar Kanuna tabi yerler içinde süre bitimi nedeniyle tahliye tarihinden itibaren İİK.nun 272 maddesine göre bir ay içinde dava açmak yada icra takibi yapılması mümkündür.Bu nedenle mahkemece yapılacak iş kiralananın vasfının belirlenmesi amacıyla konusunda uzman bilirkişi marifetiyle mahallinde keşif yapılması kiralananın borçlar kanununa mı,

yoksa 6570 Sayılı Kanun hükümlerine mi tabi olduğunun belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.