Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/10988 K.2011/1922

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.

Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir. Olayımıza gelince;Davacı vekili davacının dava konusu kiralananı işyeri ihtiyacı için satın aldığını belirterek, davacı ve eşinin işlettikleri marketin ihtiyaca cevap vermemesi nedeniyle 6570 sayılı yasanın 7/d maddesi gereğince kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Dosya arasında mevcut ticaret sicil kayıtlarından davacının ... Gıda San. ve Tic.Ltd.Şti’nin ortağı ve şirket müdürü olduğu,dava konusu kiralananın davacı adına tapuda kayıtlı bulunduğu ve kiralananın ortağı olduğu şirketin ihtiyacı nedeniyle tahliyesini istediği anlaşılmaktadır.

6570 Sayılı Kanunun 7/d maddesi kiralananı Medeni Kanun hükümlerine göre iktisap eden kimsenin, kendisi, eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadıyla işyeri olarak kullanmak ihtiyacında ise tahliye edilebileceği hükmünü içermektedir. Dairemizin yerleşik içtihatlarına göre şirket ihtiyacı nedeniyle gerçek kişi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteminde bulunamaz. Davacı gerçek kişi, tüzel kişiliği olan ... Gıda San. ve Tic. Ltd.

Şti ‘nin ihtiyacına dayanarak tahliye istediğine göre mahkemece davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle tahliye kararı verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.