Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/1108 K.2010/5724

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde, taraflar arasında yapılan 20.04.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlarının 11.maddesine dayanmıştır. Mahkeme sözleşmenin bu maddesine dayanarak tahliye kararı vermiştir. Kira sözleşmesinin, özel şartlar 11.maddesinde iki aylık kira borcunun ödenmemesi halinde kiralayanın kiracıyı tahliye ettirme hakkı olduğu kabul edilmiştir.

Akdin feshi ve tahliye sebepleri Borçlar Kanunu ile 6570 Sayılı Kanunda sınırlı olarak sayılmıştır. Davacının iddiası kanunda sayılan hallerin hiçbirisine uymadığından sadece kira sözleşmesindeki bu şarta dayalı olarak tahliye kararı verilemez. Bu sebeple yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.