Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/11340 K.2011/2020

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalıma hakkına konu payın tapu kaydının iptali ile tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından vekalet ücretine hasren temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Olayımıza gelince önalım davalarında önalım bedeli üzerinden nispi vekalet ücreti takdir edilmesi gerekir. Dava reddedildiğine göre kendisini vekille temsil ettiren davalı lehine yukarda açıklanan ilkeler doğrultusunda hesaplanacak önalım bedeli üzerinden nispi vekalet ücreti takdiri gerekirken, maktu vekalet ücreti takdir edilmesi doğru değildir

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.