Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/11605 K.2010/13651

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne 1.100-TL kira alacağı üzerinden itirazın kaldırılmasına, takibin devamına bu miktar üzerinden % 40 icra tazminatının davalıdan tahsiline, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından alacağa yönelik olarak temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının 01.01.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereği aylık 3.250-TL kira bedeli ile kiracı olduğunu, davalının 2009 yılı Ocak ayından Temmuz ayı dahil aylık 1.100-TL olarak kira borcunu ödediğini, Ağustos ve Eylül ayları kira parasının ise ödenmediğini, 2009 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran ve Temmuz ayları aylık bakiye 2.150-TL ve 2009 yılı Ağustos ve Eylül ayları aylık 3.250-TL üzerinden toplam 21.550-TL asıl kira alacağı ve 613.-TL işlemiş faiz olarak 22.163-TL alacağın tahsili için icra takibi yapıldığını, ödeme emri tebliği üzerine itiraz edildiğini, takibin durduğunu,

haksız itirazın kaldırılarak takibin devamına ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, kira sözleşmesini boş olarak imzaladığını, tüm kira bedellerini tam ve süresinde Yapı Kredi Bankası Kavacık Şubesi hesabına yatırdığını, 2009 yılı Temmuz ayı dahil tüm kira farklarının ödendiğini, 2009 yılı Ağustos ayı kira parasını da yatırdığını, ancak 2009 yılı Eylül ayı kira parası icra takibi yapıldığı için ödenmediğini bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davacı vekilinin yazılı kira sözleşmesi gereği aylık 3.250-TL kira bedeli ödenmesi için icra takibi yapıldığını, davalının aylık kira bedelinin 1.100-TL olduğunu, tüm ayların kira parasını ödediğini bildirerek itiraz ettiğini, banka hesap ekstresi incelenmesinde aylık kira bedelinin bu güne kadar 1.100-TL olarak ödendiği ve davacı tarafından kabul edilerek alındığını, bu nedenle aylık kira bedelinin 1.100-TL olduğunun kabulü gerektiğini, Ağustos ayı kira parasının yine 1.100-TL olarak ödendiğini, ancak 2009 yılı Eylül ayı kira bedelinin ödenmediğini,

bu nedenle 2009 yılı Eylül ayı kira bedeli 1.100-TL üzerinden itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve bu miktar üzerinden % 40 icra tazminatının tahsiline, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.01.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu kira sözleşmesine göre kira bedelinin her ayın 5.gününe kadar aylık peşin 3.250-TL ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davalı banka hesabına her ay için aylık 1.100-TL kira bedeli ödemiştir.Kira sözleşmesi, tarafların ortak iradesiyle ya da yargı kararıyla sona erdirilmedikçe geçerlidir.

Kiracı, kira sözleşmesinden kaynaklanan edimlerini yerine getirmek, bu kapsamda kira borcunu da ödemek zorundadır.

Bu durumda sözleşme hükümleri nazara alınarak kira bedelinin aylık 3.250-TL olduğu halde, her ay 1.100-TL olarak ödendiği anlaşıldığına göre takip konusu alacak üzerinden itirazın kaldırılmasına takibin devamına ve bu miktar üzerinden icra tazminatının davalıdan alınmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde 1.100-TL üzerinden itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve bu miktar üzerinden % 40 icra tazminatına karar verilmiş olması doğru değildir.