Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/11654 K.2011/1727

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının kiralananda 01.01.2007 tarihli sözleşme ile kiracı olup müvekkilinin evi kiraya verdiği tarihte bekar olduğunu, sonradan evlendiğini, aynı adreste 35 m2 küçük bir yerde oturduğunu bekarken oturduğu evin ihtiyaçlarını karşılamadığını, bu nedenle kiralanana konut olarak ihtiyacının bulunduğunu belirterek davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı 08.10.2008 tarihli oturumda davacı ile aralarında kira sözleşmesi olduğunu kira döneminin başlangıç tarihinin Mayıs 2001 olduğunu, davacının ihtiyaç iddiasında samimi olmadığını, savunmuştur.

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Yasa’nın 7 / b ve c maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının İcra İflas Yasası’nın 272. maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve süresinin bilinmesi zorunludur. Davacının bildirdiği bu tarihlere davalı karşı çıkarsa uyuşmazlığın tarafların gösterecekleri tanık dahil bütün deliller toplanarak bir hadise olarak çözüme kavuşturulması gerekir.

Olayımıza gelince; davacı davalının dava konusu edilen kiralananda 01.01.2007 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu belirterek konut olarak ihtiyacı bulunduğunu ileri sürüp tahliyesi için 25.03.2008 tarihinde dava açmıştır. Davalı ise yargılama sırasında kira başlangıç tarihine karşı çıkarak kira döneminin başlangıç tarihinin Mayıs 2001 olduğunu beyan etmiştir. Taraflar kiralanana ilişkin yazılı kira sözleşmesi ibraz etmemişlerdir. Kira başlangıç tarihi ve süresinin kiralayan tarafından kanıtlanması gerekir. Bu durumda mahkemenin öncelikle taraflardan kira başlangıç tarihi ve süresine ilişkin delillerini sorup toplaması, davanın süresinde açılıp açılmadığına ilişkin toplanacak tüm deliller birlikte

değerlendirilerek sonucuna göre bir karar vermesi gerekirken, eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı görüldüğünden kararın bozulması gerekmiştir.