Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/11682 K.2011/1988

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar, davacı-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın iptali, tahliye ve %40 icra inkar tazminatına ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, 1.602,00 TL alacak yönünden itirazın iptaline,bu miktar üzerinden takibin devamına, %40 icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline, taşınmazların tahliyesine karar verilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.

1-Davacı vekilinin reddedilen alacak miktarına yönelik temyiz isteminin HUMK.nun 21.7.2004 tarih, 5219 sayılı kanunla değişik 427 ve 432/4.maddeleri ile Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 1.6.1990 tarih ve 1989/3 Esas, 1990/4 Karar sayılı içtihadı uyarınca, temyiz konusu alacak miktarının hüküm tarihinde 1.430.-TL’nin altında bulunduğundan kesin olması nedeniyle REDDİNE,

2-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalının alacağa yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

3-Davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince. Hükme esas alınan ve taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 30.11.2005 başlangıç tarihli ve 3 yıl 1 ay süreli kira sözleşmesinde, kiralanan parseller tarla olarak gösterilmiş olup, mahsul ekimi için kiralandığı anlaşılmaktadır. Bu durumda taraflar arasındaki kira ilişkisinin hasılat kirası olduğunun kabulü gerekir. Esasen bu husus mahkemenin de kabulündedir.

Borçlar Kanununun 288.maddesi hükmü uyarınca hasılat kirasında kiracının temerrüdü için altmış günlük ödeme süresi verilmesi gerekir.

Davaya dayanak yapılan icra dosyasında, davalıya gönderilen ödeme emrinde, altmış günlük ödeme süresi verilmesi gerekli iken, otuz günlük ödeme süresi verilmesi, hasılat kirası için yasal içerikli bir ödeme emri olarak kabul edilemeyeceğinden tahliye isteminin reddine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçeyle tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.