Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/11913 K.2011/2113

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye istemli icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde:davalının 1.6.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca aylık 525.00 TL'den kiracı olduğunu, davalının 1.1.2010 tarihinden bu yana kira bedellerini ödemediğinden hakkında icra takibi yapıldığını,davalının haksız olarak itiraz ettiğini, itirazında bildirdiği ödemelerin 1.1.2010 tarihinden önceki döneme ilişkin olduğunu belirterek itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı esnaf olduğunu, alacaklarını alamadığı için kiraları gününde ödeyemediğini, Ocak ayından Mayıs ayına kadar 125.-TL kira borcu bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 1.6.2008 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kiranın 500 TL olup her ayın beşine kadar peşin olarak bankaya ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Sözleşmenin 4. maddesinde:aynı dönem içerisinde kira bedellerinin iki ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan dönem sonuna kadar olan kira bedellerinin muacceliyet kesbedeceği kararlaştırılmıştır.Davacı bu kira sözleşmesine dayanarak 16.2.2010 tarihinde tahliye istekli olarak başlattığı icra takibi ile süresinde ödenmeyen 2010 Ocak-Şubat aylar kira bedeli ile sözleşmenin 4. maddesi gereğince muaccel olan 1.1.2010-1.6.2010 tarihleri arası kira bedelleri aylık 525.-Tl den toplam 3.150.-TL'nin tahsilini istemiş ödeme emri davalıya 18.2.2010 tarihinde tebliğ edilmiştir.Davalı süresinde yaptığı itirazında ödeme emrinde belirtildiği kadar borcu

bulunmadığını, 2010 Ocak ay kirasını ödediğini, 2010 Şubat ayından da sadece 25.-TL borcu bulunduğunu bildirmiştir. Davalı yargılama sırasında ödeme makbuzları sunmuş ise de yapılan ödemelerin takip talebinde istenilen aylar kira bedeline ilişkin olduğu kanıtlanamamıştır.Öte yandan davacı, davalı tarafından sunulan ödeme makbuzlarının 1.10.2010 tarihinden önceki dönem kira bedellerine ait olduğunu belirtmiştir.

Takibe konu kira bedellerinin ödendiğinin davalı tarafından kanıtlanması gerekir.Ödeme belgelerinde ödemenin hangi ay kirasına ait olduğu belirtilmediğinden Borçlar Kanunu'nun 86. Maddesi uyarınca bu ödemelerin davacı tarafından ödenmeyen önceki aylar kira bedeline mahsup edilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Bu durumda takibe konu ay kiralarının ödendiği kanıtlanamadığından temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Mahkemece kiralananın tahliyesine, itirazın kısmen kaldırılmasına takibin 3.125-TL üzerinden devamına ve icra inkar tazminatına hükmetmek gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.