Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/1281 K.2010/7477

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi istenilen taşınmazın tapudaki yüz ölçümü fiili duruma uymuyorsa ve hudutlar da sabit değilse görevli mahkemede açılacak dava yoluyla tapu kaydındaki yüzölçümünün düzeltilmesi için taraflara süre verilmesi, dava açıldığı takdirde sonucunun beklenmesi gerekir. Şayet dava açılmaz veya açılan dava retle sonuçlanırsa ve tapu miktarı fiili durumdan az ise sabit hudutlardan başlayarak tapu kapsamı taşınmaz üzerinde belirlenip teknik bilirkişiye bu doğrultuda harita düzenlettirilerek, haritada belirlenen yer hakkında karar verilir. Eğer tapu miktarı fiili durumdan daha fazla ise davanın reddedilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; Davaya konu taşınmazların tapu kayıtlarındaki yüzölçümleri ile fiili durumlarının bir birine uymadığı teknik bilirkişi raporundan anlaşılmıştır. Bu durumda mahkemece, yukarıdaki ilke gereğince, görevli mahkemede açılacak dava yoluyla tapu kaydındaki yüzölçümünün düzeltilmesi için taraflara süre verilmesi, dava açıldığı takdirde sonucunun beklenmesi gerekir. Şayet dava açılmaz veya açılan dava ret'le sonuçlanırsa ve tapu miktarı fiili durumdan az ise sabit hudutlardan başlayarak tapu kapsamı taşınmaz üzerinde belirlenip teknik bilirkişiye bu doğrultuda kroki düzenlettirilerek, krokide belirlenen yer hakkında karar verilir. Eğer tapu miktarı fiili durumdan daha fazla ise davanın reddedilmesi gerekir.

Ayrıca, davalılar vekilince dava konusu 112 ve 113 no'lu parseller hakkında açıldığı bildirilen fiili taksim nedeniyle tapu iptali ve tescil davasının bu dava yönünden bekletici mesele yapılarak sonucunun beklenmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın sonucu beklenmeden yazılı şekilde eksik inceleme ile hüküm tesisi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.