Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/13171 K.2011/4655

Birleşen Ankara 28. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/77 Esas Sayılı Dosyasında DAVACI:...

ÜÇÜNCÜ ŞAHIS

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, davalıların itirazlarının 26.018,50 TL üzerinden iptaline karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde 1.8.2005 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesine göre davalı ...'ün kiracı, davalı ...'nin ise müteselsil kefil olduğunu, davalı kiracının 2006 Şubat ayı kira bedelini ödemediğinden sözleşmedeki muacceliyet şartı gereği kira sözleşmesinin bitim tarihine kadar olan kira bedellerin muaccel hale geldiğini, davalılar hakkında toplam 206.066 TL kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalıların itiraz ettiğini belirterek, davalı kiracının Şubat 2007-Ağustos 2008 arası dönemini kapsayan on sekiz aylık kira alacağı karşılığı olan 90.468 TL üzerinden itirazın iptalini talep etmiştir.

Davacı, birleştirilen davada ise diğer davalı kefil ...'nin de aynı icra takibine itirazının bir yıllık kira bedeli olan 60.132 TL üzerinden iptalini ve %40 tazminata karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar kira sözleşmesinin 1.2.2007 tarihli ihtar ile fesih edildiğini, kiralanan tahliye edildiğinden kira bedeli talep edilemeyeceğini ve davanın reddini savunmuştur.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 1.8.2005 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 13. maddesinde "Kiracının kiralananı tahliye edeceğini veya sözleşmeyi uzatma istemini bir ay önceden kiralayana yazılı olarak bildirmek zorunda olduğu kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar.

Davalı 1.2.2007 tarihinde keşide ettiği ihtarla 1.3.2007 tarihi itibariyle sözleşmenin sona erdirileceğini bildirmiş, ihtar davacıya 23.2.2007 tarihinde tebliğ edilmiş, kiralananın anahtarı tevdi mahalline 21.5.2007 tarihinde teslim edilmiştir.

Kira sözleşmesinde, kiralananın kira süresinin bitiminden önce tek taraflı bildirimde bulunulmak suretiyle fesh edilebileceğinin kararlaştırılması halinde, bu bildirimin sözleşmede belirtilen fesih süresine uygun olarak yapılması zorunludur. Somut olayda kiralananın tahliye edileceğinin bildirildiği tarih ile ihtarnamenin tebliğ edildiği tarih arasında en az bir aylık süre bulunması gerekir. Feshi ihbar sözleşmenin 13. maddesindeki süreye uygun olmadığından geçerli değildir.

Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için kiralananın fiilen boşaltılması yeterli olmayıp anahtarında kiralayana teslim edilmesi gerekir. Eğer kiralayan anahtarı almaktan kaçınırsa, kiracı mahkemeden bu yolda tevdii mahalli tayini isteyip, anahtarı teslim etmeli ve durumu kiralayana bildirmelidir. Anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın kiracının işgalinde olduğunun kabulü gerekir.

Mahkemece anahtarların tevdii mahalline teslim edildiği davacıya 12.6.2007 tarihinde bildirildiği halde kiralananın anahtarlarının tevdii mahalline verildiği 21.5.2007 tarihine bir aylık süre eklenerek davalılar bir aylık kira parası ile yükümlü tutulmuştur.

Feshi ihbarın keşide tarihi esas alınarak istenen Şubat 2007 ayı ile anahtarların teslim tarihi olarak kabul edilen 21.5.2007 tarihi arasındaki istem davacının anahtarları teslim almaması nedeniyle reddedilmiş ise de hükmün gerekçesi temyiz edilmediğinden bu husus kesinleşmiştir.

Bu durumda davalıların sorumluluğu, mahkemece kiralananın tahliye tarihi olarak kabul edilen 21.5.2007 tarihine kira sözleşmesindeki bir aylık bildirim süresinin eklenmesiyle ulaşılacak tarihe kadar olan süre ile sınırlıdır.

Öte yandan dava dilekçesinde davacının isteği olmadığı halde kiralananın daha sonra daha düşük bedelle kiraya verildiğinden bahisle davalıların iki kira sözleşmesindeki kira bedeli farkı üzerinden kira sözleşmesinin bitim tarihe kadarki kira bedelinden sorumlu tutulmaları usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.