Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/13202 K.2011/3856

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davalı ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece davalı ... Telekom A.Ş. hakkındaki davanın vazgeçme nedeniyle reddine davalı ...'ne karşı açılan davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalı şirketlerin önceki malik ile yapılan kira sözleşmesi ile 350 ada 4 parsel üzerindeki taşınmazda kiracı olduklarını, davacının dava konusu taşınmazdaki 420/866 arsa paylı 1. kat 2 no'lu bağımsız bölümü 14.11.2007 tarihinde satın aldığını davalı kiracılara ihtarname keşide ederek hissesine düşen kira bedellerinin ödenmesini istediğini ancak davalıların kira bedeli ödemediklerini belirterek fazlaya ilişkin haklarının saklı kalması kaydıyla şimdilik 10.000.-TL kira alacağının ihtarname tarihinden itibaren yasal faiziyle davalılardan tahsilini istemiştir. Davalı ... Vekili kira bedellerinin yıllık peşin ödendiğini ve davanın reddini savunmuştur.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan önceki malik ile ... İletişim Hizmetleri A.Ş. arasında yapılan 29.09.2007 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede yıllık kira bedeli 5500.-USD olup, yıllık peşin ödeneceği ve özel şartlar 6. maddesinde kira bedelinin döviz olarak belirlenmesi durumunda kira süresi boyunca, kira bedelinde herhangi bir artış yapılmayacağı kararlaştırılmıştır.

Davacı dava konusu taşınmazdaki 2 no'lu bölümü 14.11.2007 tarihinde satın almış ve davalı kiracıya ... Noterliğine ait 14952 yevmiye ve 05.12.2007 keşide tarihli ihtarnameyi göndererek kira bedelinden payına düşen kısmın kardeşine ödenmesini talep etmiştir.

Mahkemece ihtarnamenin tebliğ tarihinin araştırılarak 29.9.2008 tarihinden önce tebliğ yapılması durumunda 29.09.2008 - 29.09.2009 dönemi kira bedeli 5500.-USD'den davacının payına düşen kira bedeline hükmetmek gerekirken, yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.