Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/13375 K.2011/2628

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere imar yasası mevzuatına taşınmazın cins ve miktarına, pay ve paydaş sayısına göre aynen bölünmesi mümkün olmayan 1387 parsel sayılı taşınmazın satışına karar verilmesinde bir usulsüzlük bulunmamasına göre temyiz eden davalıların bu parsele ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir

2- Davalıların 185 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarına gelince

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Olayımıza gelince; dava konusu edilen ve satışına karar verilen 185 parsel sayılı taşınmaz üzerinde iki katlı betonarme binanın davalıya ait olduğu hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır nitekim bu husus mahallinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda da tespit edilmiş, bina ve arsanın ayrı ayrı değerleri belirlenmiştir.

O nedenle yukarıda açıklanan ilke doğrultusunda oranlama yaptırılarak satış bedelinin bu oranlar dahilinde taraflara verilmesine karar verilmesi gerekirken infazda tereddüt yaratacak şekilde "bina durumunun gözönünde bulundurulmasına" karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır