Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/13591 K.2011/4077

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar Davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağı ile birlikte ısıtma giderinin tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlu tarafından ısıtma giderine itiraz edilmemesi nedeni ile icra takibi ısıtma giderine yönelik olarak kesinleşmiştir. Bunun üzerine davacı alacaklı süresinde İcra Mahkemesine başvurarak temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

Uyuşmazlık yakıt giderinin ödenmemesi halinde temerrüde esas olup olmayacağı noktasında toplanmaktadır. Davacı, dava dilekçesinde yakıt giderine itiraz edilmediği gibi süresinde ödenmediğinden bahisle tahliye isteminde bulunmuştur. Davalı yakıt bedelinin temerrüde esas olamayacağını savunmuş, mahkemece savunma doğrultusunda tahliye isteminin reddine karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve hükme esas alınan 31.12.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar yedinci maddesinde dava konusu kiralanana ait yakıt giderinin işletmeciye ait olacağı düzenlenmiştir. Sözleşmede kararlaştırılan bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Kira sözleşmesinde yakıt parasının kiracı davalıya ait olduğu yazılı olduğuna ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunu’nun 5. maddesi ve yerleşik içtihatlar gereğince belirli olan yakıt parası, kira parasından sayılacağına göre, takip talebi ile talep edilen kira parasından sayılan yakıt bedelinin ödenmemesi de temerrüde esas teşkil eder.

Mahkemece yakıt giderinin temerrüde esas olamayacağından bahisle yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.