Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/13724 K.2011/4191

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki parça taşınmazın paydaşlığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece, taşınmazların satışı suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HUMK.nun 569.maddesi hükmü uyarınca davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Olayımıza gelince. Davaya konu taşınmazlara ait tapu kayıtlarının incelenmesinde, tapu paydaşı ...'in, davada davalı sıfatıyla yer almadığı görülmektedir. Davada davalı sıfatı ile husumet yöneltilen ..., ... ve ...'in adı geçen tapu paydaşları ile aynı kişiler olduğu da dosya kapsamından anlaşılamamaktadır. 612 nolu parsele ilişkin tapu kayıtlarında Hazine'nin de paydaş olarak görülmesine rağmen davada hazinenin taraf olmadığı görülmektedir.

Bu durumda mahkemece, yukarıdaki esaslar doğrultusunda öncelikle tapu paydaşları ile adı geçen davalıların aynı kişiler olup olmadığı üzerinde durulması, tapu kayıtlarının nüfus kayıtlarına uygun olması kuralı gereğince, gerektiğinde tapu isim düzeltmelerinin yaptırılması için taraflara mehil verilmesi, hazinenin paydaşlığı devam etmekte ise Hazine'yi de davaya dahil ederek taraf teşkilinin tamamlanması gerekir.

Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan yazılı şekilde satış kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.