Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/14126 K.2011/4069

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalılardan ... İnş.Taah.Hazır Beton San.Tic.A.Ş. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından kira alacağının tahsili amacıyla davalı borçlu hakkında tahliye istemli olarak başlatmış olduğu icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece tahliye davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, alacak ile ilgili davanın kısmen kabulü ile itirazın 11700 TL üzerinden kaldırılmasına karar verilmesi üzerine karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 15.03.2009 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesini davalı şirketlerin ortaklığı adına ... imzalamıştır. Davalı şirketler aralarında ortaklık sözleşmesi imzalamışlar ve bu sözleşmeye göre ortaklığı temsile ... ile ... yetkili kılınmışlardır.

Adı geçen kişilerde ortaklık adına kendilerine verilen yetkiye istinaden her türlü işlemi ve sözleşmeyi yapma yetkisini noterden düzenleme şeklinde bir vekâletname ile ...’a devretmişlerdir. Bu durumda şirket adına yetkilendirilen kişi tarafından imzalan kira sözleşmesi geçerli olup tarafları bağlar.

Sözleşmeye göre kira bedelinin aylık 650 TL olduğu ve yıllık %30 oranında artış yapılacağı ve özel şartlar 19. maddesinde ise bir kira parası ödenmediği takdirde dönem sonuna kadar olan kira paralarının muaccel olacağı düzenlenmiştir. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı alacaklı 16.10.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile ödenmeyen 2009 yılı Eylül ve Kasım ayı kira paraları ile bu aydan 2010 yılı Şubat ayına kadar muaccel olan aylık 650 TL den, bu tarihten Mart 2011 ayına kadar ise aylık 747 TL üzerinden toplam 12870 TL kira parasının tahsilini istemiştir. Davacı alacaklı tarafından 23.09.2010 tarihli oturumda kiralananın 1,5-2 ay önce tahliye edildiği kabul edilmiştir.

Bu durumda tahliye tarihinden sonraki kiralananın yeniden kiraya verilmesine kadar geçecek makul süre içerisindeki kira parası yargılamayı gerektirir. Mahkemece tahliye tarihine kadar olan kira bedelinin tahsiline tahliye tarihinden sonraki alacağın ise yargılamayı gerektirdiğinden reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.