Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/1878 K.2010/3009

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı borçlunun vaki itirazı üzerine davacı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, takibin devamı ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında dava konusu 17 nolu dükkan ile ilgili olarak 1.11.2005 başlangıç tarihli 1 yıl süreli ve 18 nolu dükkanla ilgili olarak da 1.1.2006 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmeleri düzenlendiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmede 17 nolu dükkanın aylık kirası 650,00 TL, 18 nolu dükkanın ise 1.650,00 TL olup, her ayın 1-5’i arasında peşin ödeneceği ve özel şartlar 6.maddesinde ise “herhangi bir kiranın süresinde ödenmemesi halinde bakiye kira bedellerinin muaccel olacağı” kararlaştırılmıştır.

Davacı alacaklı tarafından Şubat 2008 ayı kirasının ödenmemesi nedeniyle 19.2.2008 tarihinde başlatılan icra takibinde aylık 2.860,00 TL üzerinden 2008 yılı Şubat ayı ile Aralık ayı arası toplam 31.460,00 TL kira parasının tahsili istenilmiştir.

Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı borçlu yasal süresindeki itirazında taşınmazı kiralayanın bilgisi dahilinde 28.1.2008 tarihinde tahliye ettiğini, bu nedenle borcu bulunmadığını beyan etmiş ise de, dosya kapsamındaki tutanaktan anahtarın 15.2.2008 tarihinde notere tevdi edildiği ve buna ilişkin ihtarın davacıya 19.2.2008 tarihinde tebliğ edildiği anlaşılmıştır.

Her ne kadar mahkemece Şubat ayı kira bedelinin 15.2.2008 tarihinde konutta ödemeli olarak gönderilmiş olup, davacı tarafından kabul edilmediği bu nedenle muacceliyet koşulu gerçekleşmeyeceğinden ve davacının yapılan ödemeyi iadesinden sonra icra takibine geçmesinin iyi niyet kurallarıyla bağdaşmayacağından davanın reddine karar verilmiş ise de, esasen sözleşmede aylık kiraların her ayın 1-5’i arasında ödeneceği kararlaştırılmış olmakla icra takibinin başlatıldığı 19.2.2008 tarihinde muacceliyet koşulunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir.

Ne var ki; dava konusu taşınmazların anahtarları notere teslim edilmiş ve ihtarname davacıya 19.2.2008 tarihinde tebliğ edilmiş olmakla, anahtar teslim tarihine kadar olan kira bedelinden davalının sorumluluğu devam etmektedir. Mahkemece anahtar teslim tarihine kadar olan kira miktarının belirlenerek bu kısım üzerinden itirazın kaldırılmasına karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile isteğin tamamının reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.