Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/258 K.2010/6257

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde eksik ödenen kira alacağının tahsili amacıyla icra takibi başlattıklarını ve davacının haksız itirazı sonucu takibin durduğunu bu nedenle itirazın iptaline, kiralananın tahliyesine ve inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı kira sözleşmesindeki artış şartının geçerli olmadığını ve kira bedellerini stopaj kesintisi yapıldıktan sonra davacının hesabına yatırdığını belirterek davanın reddini istemiştir.

Takipte dayanılan ve hükme esas alınan 01.11.1991 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde stopajın kiraya dahil olduğu ve özel şartlar 9. Maddesinde kiraya her yıl %30 oranında artış yapılacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı tarafından davalı aleyhine açılan kira tespit davası sonucunda mahkemece kira bedeli 1.11.2005 tarihinden itibaren aylık 425 TL olarak tespit edilmiş ve karar kesinleşmiştir.

Bu durumda kira parasının 1.11.2005 tarihinde başlayan dönem için aylık 425 TL brüt olarak kabulü gerekir Davacı alacaklı tarafından 8.6.2008 tarihinde başlatılmış olan icra takibinde 2007 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran aylarına ilişkin eksik yatırılan 643, 65 TL kira parasının tahsilini istemiştir. Davalı davacı hesabına Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs aylarına ilişkin 364,65 TL yatırmış Haziran ayı için ise 374 TL yatırmıştır.

Sözleşmedeki artış şartı da dikkate alındığında1.11.2006 tarihinde başlayan dönem için kira bedeli aylık 552,25 TL dir. Bu miktar üzerinden %20 stopaj kesintisi uygulandığında davalı kiracı tarafından ödenmesi gereken kira bedeli net 441, 8 TL dir. Davalı davacı hesabına kira bedellerini eksik olarak yatırdığından temerrüt olgusu gerçekleşmiştir.

Mahkemece kiralananın tahliyesine ve yukarıdaki esaslar dâhilinde hesaplanacak kira parasına hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.