Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/3291 K.2010/7587

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, bir adet arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde bulunan 7 adet daireden müteşekkil binadaki iki adet dairenin ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, iki adet dairenin satılarak ortaklığının giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili, ... nolu parsel üzerinde bulunan 7 katlı binadaki ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin satılarak ortaklığının giderilmesini istemiştir. Davalılar, taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmadığından bağımsız bölüm oluşmadığını, ... ve 7 nolu dairelerin Kazım Özçelik mirasçılarına ait olması nedeni ile mirasçılar arasında paylaşılması gerektiğini savunmuşlardır. Mahkemece, bağımsız bölüm niteliği olmadığı halde ... ve ... nolu dairelerin satılarak ortaklığının giderilmesine karar verilmiştir.

Davacılar vekili, dava dilekçesinde ... nolu parsel üzerinde muhtesat olarak bulunan 7 katlı binadaki ... ve ... nolu dairelerin satış yolu ile ortaklığının giderilmesini istemiştir. ... nolu parsel arsa niteliğindedir. Arsa üzerinde muhtesat olarak kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmayan 7 katlı bir bina bulunmaktadır. Taraflar arsa niteliğindeki taşınmazın tamamına paylı mülkiyet hükümleri gereği paydaştırlar.

Davacıların satış sureti ile ortaklığının giderilmesini istedikleri ... ve...nolu daireler bağımsız bölüm niteliğinde olmadığından pay satışı mümkün değildir. Mahkemece, arsa niteliğindeki taşınmazın pay satışının mümkün olmaması ve istemin de pay satışına ilişkin olması nedeni ile davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde bağımsız bölüm niteliği taşımayan ... ve... nolu dairelerin satışına karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.